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香港房产信息:下季推4幅住宅官地 连私人发展提供3360伙

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  • 2021-03-10 09:49:07
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下季推4幅住宅官地连私人发展共提供3360伙

发展局局长黄伟纶公布10月至12月卖地计划,其中包括4幅住宅官地,分别位于大屿山、大埔及2幅位于启德,合共提供2630伙。连同其他私人发展及重建项目,预计合共可提供3360伙。

2018至2019年度第三季度,政府将以招标方式出售四幅住宅用地,其中两幅分别位于大屿山及大埔;另外两幅位于启德,合共可供兴建约2630个单位。连同私人发展及重建项目的供应来源,2018至2019年度第三季度的私人房屋土地供应估计可供兴建约3360个单位。」

黄伟纶表示,为提供更多安老设施,该幅大埔用地(即大埔市地段第244号)的中标者,须在该地段上,因应城市规划委员会的规划许可,兴建一间可提供100个宿位的安老院舍。

他指,发展局会继续与劳工及福利局紧密合作,物色适合的卖地计划用地,透过卖地条款要求私人发展商兴建福利设施。

黄伟纶阐释2018至2019年度上半年私人房屋土地供应的情况。在政府卖地方面,截至九月底政府将共推售六幅住宅用地,合共可供兴建约2350个单位。

在过去两季度,港铁公司分别就位于油塘、黄竹坑站及何文田站三项物业发展项目进行招标,合共可供兴建约2700个单位。另一方面,市区重建局招标发展的深水埗通州街/桂林街项目及青山道/元州街项目,则可供兴建共约470个单位。

计及来自私人发展及重建项目可供兴建的约960个单位,2018至2019年度上半年的私人房屋土地供应合共可提供约6500个单位。

黄伟纶说︰「连同第三季度的供应,2018至2019年度首三个季度的私人房屋土地供应预计可供兴建约9840个单位。」

「政府会视乎其他土地供应来源及市场情况,持续推售合适的私人住宅用地。我们会继续竭力维持稳定而平稳的私营房屋土地供应。」

在经济用地供应方面,除了在2018至2019年度第一季度售出位于粉岭的工业用地,政府计划在下一季推售一幅位于启德的商业/酒店用地,以回应商业楼面面积的殷切需求。

黄伟纶说:「该幅商业/酒店用地可提供约56900平方米楼面面积。中标者需预留楼面面积作酒店用途,估计可提供约340至570个酒店房间。」

黄伟纶指出,政府会致力以多管齐下的方式增加土地供应,以回应社会对房屋和经济发展方面的需求。

一如以往,视乎市场情况和其他供应来源,政府可能会在年内调整卖地计划。

中原张竞达:政府下季推4幅住宅地估值约304.7亿元

发展局刚公布10月至12月卖地计划,推出4幅住宅地皮及1幅商业用地招标,住宅地皮分别为1幅大屿山及1幅大埔地皮,以及两幅位于启德的住宅地,合共提供约2,630伙单位,计及私人发展及重建项目,第3季料可提供约3,360伙单位。

中原测量师行张竞达表示,第三季供应多属优质豪宅地皮,最瞩目地皮为位于启德跑道上的九龙启德第4C区3号地盘,地盘面积约117,930平方呎,可享全海景,预计最高可建楼面面积约648,617平方呎,预计每呎楼面地价约20,000元,地皮总值高达130亿元。市区地皮买少见少,启德区拥大型基建及沙中綫概念,发展潜力优厚,地皮吸引力大,预计发展商入标反应热烈。另一幅启德住宅地同样位于跑道上,向市区方向,享市景,预计地皮每呎楼面地价约18,000元,总值约96.4亿元。

另外两幅住宅地位于新界区,其中白石角优景里与博研路交界地皮,位置邻近鹿茵山庄,前方为天赋海湾及逸珑湾等新型屋苑,该区发展成熟,二手买卖及租赁交投活跃,属新界东新兴豪宅区,是次地皮规模较大,剪裁具弹性,整体发展可塑性高,地皮环境清幽,料享翠绿山景,预计可吸引中至大型发展商入标,料将来亦会发展成中低密度豪宅,受本年楼价录一定升幅等因素影响,预计楼面呎价由年初估值约6,000元,提升33.3%至8,000元,总值76亿元,需留意社会福利署正向城规会申请拟议社会福利设施(安老院舍),提供约100个宿位,并将提供两个车位予有车尾升降台的私家小巴和救护车使用,不过相信对发展商入标意慾影响不大。

至于大屿山长沙地皮,指定作低密度发展,受惠大型基建如港珠澳大桥、大湾区等发展,地皮具一定发展潜力。是次地皮规模不大,涉资及投资风险有限,预计除大型发展商外,亦将吸引中小型发展甚至私人发展。预计每呎楼面地价约20,000元,地价约2.3亿。总结下一季4幅住宅地皮,估值共约304.7亿元。

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