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天通苑属于哪个区(天通苑23年房价)

  • 综合信息
  • 2021-10-19 10:59:50
  • 来源:好房365

区位板块

天通苑东一区位于北京市昌平区天通苑板块太平庄东路,是北京的西北角,地理位置优越,板块内居民出行便捷,目前已经开通地铁5号线以及地铁13号线,公交线路众多,出行便利。

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小区于2015年竣工,房龄较新,占地面积48万平方米,共由五个园区、61栋多层住宅构成。小区绿化率达36%,自带一个2.3万平方米的大型欧式中庭花园,环境优美。

小区户型多样,可改造性强。 小区户型建筑面积约为55-200㎡, 分为55-68㎡的一房、86-162㎡的两房以及110-200㎡的三房这三种户型。其中以103平米的两居室为主,两居户型都为板楼,一梯两户,主次卧室南北通透,客厅带大阳台,采光好,北向厨房带阳台,可作为扩展储物空间使用。客厅朝南带阳台,还可以改成小三居。也有面积75平米的一居室,户型方正,客厅宽敞。小区的户型适宜群体主要是刚需首次置业,或者周边以小换大和以旧换新的住户。

小区优点

  1. 小区附近配套成熟,医院、学校、超市、银行等遍布周边,生活便利。
  2. 小区绿化好,花园大,树木高大,适宜居住。

小区缺点

  1. 距离地铁站较远,轨交出行不便。
  2. 靠近太平庄东路等交通干道的楼栋居民,早晚会受噪音的影响。

小区品质

物业水平:小区是开放式管理,进入小区大门是无需门禁卡,进入每栋单元楼内需要刷卡。小区非人车分流,但是在门口均设有停车栓。小区总共有四个门,分别为靠近白坊路的北门、靠近中滩村北街的东门与南门、靠近太平庄东路的西北,,四个门人车皆可通行。每个门都有保安24小时轮流值班。每栋楼的楼角单元门以及园区主路等都装有监控,安保到位,安全性高。

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小区环境:小区环境优美,草木茂盛,绿化率到达36%,居住舒适。小区内每条道路两侧都集中栽种了树木,局部地方还有花坛,花坛内是修剪整齐的灌木和各类鲜花,小区种了各种各样的果树,生机勃勃,果树发芽、开花、结果,四季都有不同的景色。小区内有中心花园,花园内摆放有休憩可用的长凳、健身器材,适合老人及小孩娱乐玩耍。

内部配套:小区有健身器材和儿童娱乐器材,适合老人及小孩娱乐玩耍。

居住氛围:小区邻里关系和谐,小区业主们喜欢在小区的长亭里打打牌,下下棋,生活惬意。

小区养护:小区部分楼栋房龄偏老,楼龄在15 年左右,外立面老旧,小区建筑外立面材质是普通涂料,比较朴实,以米黄色和白色为主,简约大方,防火防水。小区部分房龄较老的楼栋外立面有明显的的损坏,显得老旧,部分房龄较新的楼栋外立面维护较好。

空间布局:天通苑东一区总建筑面积为490000㎡,占地面积约为445000㎡,由61栋多层住宅组成,楼栋内不设电梯。社区体量大,楼栋组合排布,容积率3.0,小区划分出不同的生活区。小区外观比较朴实,外立面是米黄色和白色涂料。

停车情况:小区内停车位不固定,非人车分流。社区内的车辆有停靠在路边的,也有停靠在花园空地的。目前小区车位比较紧张,一般不容易找到车位,尤其是下班比较晚的话停车位很紧张 小区共有四个出入口,分别为靠近白坊路的北门、靠近中滩村北街的东门于南门以及靠近太平庄东路的西北门,四个门人车皆可通行。小区共有车位1800个,但是由于小区体量大,住户众多,停车位依然有些紧张。

采暖情况:小区是集中供暖,供暖费30元/平/月。

推荐人群

小区户型多样,设计合理,各功能间的大小适宜。小区户型以两居为主,两居户型都为板楼,一梯两户,南北通透,客厅朝南带阳台,可以改成小三居。

一居二居的户型适宜刚需首次置业的年轻人,经济压力较小。面积稍大的二居和三居室,适合有改善需求,想要以小换大和以旧换新的住户。

居住人群

小区目前居住的人群大部分是老北京人,都是城里的房子拆迁来天通苑或者城里的房子太小太旧,卖掉城里的房来天通苑改善住房。小区里还有一小部分刚需首次置业的年轻人居住。

小区租户较少,租户主要是年轻白领以及外来工作者,他们选择此小区主要看中附近齐全的生活配套和公交便利,小区门口有多条公交线路穿过,符合上班族的需求。

周边配套概况

交通通达性较好,小区公交车站较多,东门、北门及西门都有公交车站,公交线路覆盖较多,公交出行方便,但小区距离地铁线较远,轨交出行不便,距离北苑东路500米,自驾出行便捷。

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小区附近教育资源比较丰富,天通苑小学、北京市天通苑中山实验学校、昌平一中都是在小区1公里附近,上下学方便。

商业配套不错,小区附近有世纪华联、翠微百货,能满足日常生活所需,距离小区最近的一个大型商圈是北苑家园,步行距离大约2000米,地铁一站地即可到。

医疗资源丰富,就医便利,小区2公里内有两个三甲综合性医院,北京清华长庚医院和北京市昌平中医医院天通苑分院,医疗水平高。

周围生态优美,距离小区570米是天通艺园,有百余种花卉、40多万株灌木,居民可去休息散步。

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