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净租赁市场超出预期

  • 高端访谈
  • 2021-03-08 14:51:13
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根据Stan的报告,2020年第四季度投资者的大量被压抑需求推动了整体单租户净租赁销售额超过600亿美元,在今年的最后三个月活跃了超过205亿美元的活动约翰逊公司。

这是有史以来交易活动第五强的季度,并帮助单租户净租赁部门打破了全年仅约500亿美元的投资销售预期。

私人投资者是最大的投资者群体,占38%,其次是美国的机构投资者,占第四季度总销售额的28%。

Stan Johnson Co. Q4净租赁MarketSnapshot报告还指出,第四季度单租户净租赁投资销售的平均上限率为6.19%,办公和工业部门均较上一季度略有增长。斯坦·约翰逊公司(Stan Johnson Co.)公司研究总监Lanie Beck指出,市场在相当长的一段时间内一直处于或接近底部的水平,并且有望进一步压缩上限利率。贝克说,第三季度末的工业上限率平均为6.02%,预计可能会下降到5%的范围内,但到年底则为6.10%。写字楼部门报告第四季度上升了7个基点,至6.34%。

2020年整体销量下降

尽管第四季度的单租户整体市场(包括零售净租赁销售额)有所改善,但很明显,该流行病在今年早些时候对销售造成了损失,导致自2017年以来的最低销售量,当时约为590亿美元。在2018年,总额增加至约700亿美元,在2019年跃升至近800亿美元。Beck在报告中指出,目前尚不清楚第四季度出现的被抑制的投资者需求是否会延续到第一季度。但是,她确实指出,不过,很有可能第四季度的上限价格上涨是暂时的。

贝克写道:“对于工业和零售业,上限价格可能会在未来几个季度进一步压缩或至少停滞不前,而办公室仍然是一个问号。” “高质量的医疗资产和售后回租活动可能有助于防止未来几个月内办公室的上限比率急剧上升,尽管与工业和零售平均水平相比,平均比率的差距预计会扩大。”

仔细观察工业,办公室

报告指出,到2020年,工业和办公交易额占单租户净租赁投资市场销售活动的81%。第四季度,工业销售达到110.3亿美元,高于第三季度的约53亿美元。第四季度的办公销售额接近60亿美元,高于第三季度的约42亿美元。

2020年,尽管私人买家在各个领域进行了大量投资,但总部位于美国的机构投资者和房地产投资信托基金在工业和办公领域比零售领域更为活跃。在办公领域,35%的交易是由国内机构投资者,30%的私人买家,10%的房地产投资信托基金和12%的国际买家。私人买家占了大部分的工业投资(32%),其次是国内机构投资者(29%),房地产投资信托基金(19%)和国际买家(15%)。

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