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经济观察 科技板块推动办公需求

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  • 2020-03-25 11:05:20

高纬物业(Cushman &)的数据显示,2017年第三季度,科技行业推动了美国办公室的基本面。韦克菲尔德最近的行业报告。在过去三个月中,一些市场的需求强劲,足以维持全国市场的稳定。

高纬物业表示,2016年,西雅图是唯一一个在空间吸收量排名前10位的科技中心城市。韦克菲尔德的Revathi Greenwood,美国研究主管。到目前为止,2017年最受欢迎的10个办公城市包括圣克拉拉、布鲁克林、西雅图、罗利/达勒姆和圣地亚哥所有以科技为重点的市场。到目前为止,每个城市都有超过100万平方英尺的空间被吸收,其中圣克拉拉的面积接近340万平方英尺。

然而,这些和其他顶级市场的力量——包括曼哈顿中城和达拉斯——被其他地方的负面吸收抵消了。在高纬物业追踪的87个市场中,在第三季,27个市场总计有530万平方英尺的负吸收量,而第二季则为340万平方英尺。

Cushman,韦克菲尔德还跟踪大约1.04亿平方英尺的新办公室发展(代表美国办公室库存总额的2%)在87年市场在美国这一数字低于近1.09亿平方英尺的第二季度,但仍然标志着管道连续第六个季度已经超过1亿平方英尺。

在建写字楼面积较大的市场包括曼哈顿中城(950万平方英尺)、达拉斯/沃思堡(630万平方英尺)、华盛顿特区(530万平方英尺)、旧金山(510万平方英尺)和波士顿(500万平方英尺)。

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