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Stockland和Mirvac卸载土地站点

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  • 2020-03-23 10:45:20

澳大利亚最大的上市住宅开发商Stockland和Mirvac正在墨尔本和悉尼削减其土地持有量,因为销售可能放缓。

 

 

斯托克兰向墨尔本西郊Tarneit的Grove庄园提供选择开发商的服务,而Mirvac正在悉尼北部海滩的Ingleside出售一个主要地点,尽管这一举措是由计划推动的。

这对夫妇坚持认为,今年财政年度住宅销售仍在正轨上,但斯托克兰表示,其住宅地产第一季度的销售有所放缓。

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这些公司表示,他们现在瞄准的目标是第一家购房者市场,但由于担心信贷要求收紧和ALP提议的负杠杆政策和资本利得税变化,他们受到了打击。

根据Core Logic的数据,今年拍卖市场也有所疲软,清仓率从低的60%范围下降到低于50%的趋势。

据了解,Stockland对墨尔本CB D以西约31公里的一个234公顷社区$Grove的价格预期约为1.5亿至1.7亿英镑。 斯托克兰给该地产6.8亿$的总项目价值。

项目完成后,预计将包括2500多所住房,以及一个超市、专卖店、中小学、一个社区中心和退休村。 这笔交易的代理是比金和斯科特·兰德的弗兰克·纳格尔和安德鲁·埃根,还有彼得·萨加尔和保罗·卡拉汉。

瑞银(UBS)分析师格兰特?麦克?卡斯克尔(Grant McCasker)和詹姆斯?德鲁斯(James Druce)对斯托克兰(Stockland)提出了卖出建议,本周他们警告说,该公司的资金从业务增长情况来看正在恶化。

他们预计,在2020和2021财政年度,经济增长将下滑至0%至1%的幅度,因为不断恶化的交易量远远抵消了市场份额增长、价格增长和嵌入的利润率。

斯托克兰的手头合约仍高达5741个,今年已有6000多个定居点,但第一季度只有1030个定居点,瑞银表示这一目标可能面临风险。

Shaw&;Partners分析师彼得?祖克(Peter Zuk)买进了股票,并表示“市场负面情绪”严重影响了Stockland的股价,因为它在零售、住宅和退休部门的敞口。

里昂证券(CLS A)分析师肖尔托·马科诺奇(Sholto Maconochie)表示,斯托克兰拥有良好的住宅业务,但警告称,随着价格下跌,其交易量存在风险。 斯托克兰公司(Stockland)已经向中等密度和联排别墅式的产品转变,这种转变产生了更高的利润率,但这一转变需要时间。

他表示:“考虑到中等密度还处于起步阶段,有限的合约被延续到2020财年,房价预期会进一步下跌,拍卖结算率较低,净存款较低,我们在2020财年将土地结算假设降低了3.8%,在2021-22财年降低了7.5%,城镇住宅不变。

与此同时,Mirvac在新南威尔士州政府公布该地区的计划之前,已利用世邦魏理仕(CBRE)出售英格里塞德包裹。

开发人员被理解为退出部分是由于网站周围的不确定性。

三年前,Mirvac以大约1000万$的时间收购了这处房产,并选择了周围的地点,但现在似乎不太可能继续下去。

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