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和玛丽莲丽斯纳一起俯瞰芝加哥变幻莫测的风景

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  • 2020-03-21 09:13:48

芝加哥有玛丽莲·利斯纳之前,它有NBC塔,哈罗德华盛顿图书馆或77西沃克。 在她40多年的商业房地产工作中,她见证了巨大的变化,对城市和行业。

作为库什曼和威克菲尔德芝加哥办事处的执行董事,利斯纳为客户提供高层战略规划、谈判和实施房地产交易以及公司咨询和投资组合管理解决方案的咨询。 在她在2月27日的年度颁奖晚宴上被CREW Chicago授予荣誉之前,我们和她坐在一起,让她了解事情是如何变化的。

你和库什曼和威克菲尔德在一起已经有33年了,这在一个如此频繁的转换公司领域是罕见的。 在一家经纪公司工作这么久是什么感觉?

我1986年加入的库什曼和威克菲尔德不是今天的库什曼和威克菲尔德。 它一直在从一家私人经纪和管理公司发展成为一家全球公司。 我们从19000人变成了5万多人。 这是对我们客户的回应-你不能站在岸上,让你的客户去欧洲和亚洲,而不是跟随他们。

在过去的40年里,芝加哥房地产市场已经改变了它的天际线,就像你和你自己的组织所指出的那样。 您将如何定义这些更改? 投资者对芝加哥地区资产的胃口是否和你开始时一样?

我一辈子都住在这里。 我记得在八年级的写作中,芝加哥市和贸易委员会的建筑是一个标志性的建筑,这个城市最高。 芝加哥的地理位置、经济实力、交通、大学和博物馆一直使它成为一个美好的生活和工作场所。 我认为它大多是为了更好而改变的。 我们有不可思议和多样化的建筑,它继续令我惊讶这些建筑是多么美丽和功能。 他们是更多的人导向,以及最令人难以置信的技术和便利设施。

尽管如此,我认为办公室投资者的情况已经发生了变化。 在最初的日子里,我会遇到只是普通房东的房东,这意味着他们可能是承包商或开发商,但他们不会与机构进行合资和合作。 但随着建筑物的发展,成本增加了。 因此,你发现个体企业家向REITs、主要国际投资者和私人股本基金过渡。 然而,在互联网泡沫和上一次衰退之后,心态发生了变化;它不再是一种租赁和长期持有,而是一种“让我们建立它,租赁它,出售它”的心态。

现在的亮点不一定是办公室。 复苏周期要慢得多,投资者认为整个租金水平和扩张已经达到顶峰。 目前最热门的市场是工业和多家庭。 投资者对零售的兴趣肯定没有增加,这确实受到了电子商务的影响。

芝加哥作为一个城市是非常可行的,并将继续增长,特别是当你开始阅读关于未来增长的大领域,如林肯·雅兹和78岁。 我是说,这真的很神奇。 我不确定我们是否会看到这些在我的一生中完成,但事实是,我们预测这些领域的未来增长是非常重要的。 它描述了芝加哥的积极影响。

在你的职业生涯中,你有没有看到女性在商业地产方面有更好的公平性和包容性? 另外,作为一个在房地产领域取得成功的女性,你是否愿意让这个限定词起飞,成为一个在房地产领域取得成功的人?

要知道,2020年是女性获得选举权100周年.. 从那里开始,工作到我们今天的位置,我们好吗? 我们开心吗? 答案永远是否定的。 但我们如何改善这种情况? “性别”一词成为一个过时的词,它是关于人和他们的才能。 对我来说这就是我想看到的。

我一直非常积极地指导女性,在女童子军中,我实际上辅导了年轻女性。 我认为女性需要指导。 老实说,作为CREW的创始人,这是一场运动。 这是妇女第一次作为一个支助系统组织起来,目的是帮助彼此在我们的领域取得成功并成为领导人。 不幸的是,它仍然是非常可行的,因为我希望它更多的性别中立。 但我们的社会存在着固有的偏见,阻止了这一点。

是的,毫无疑问,从苏珊·B·安东尼的时代到我第一次加入商业地产的时代,它已经有所改善。 但是,保持改善妇女状况的最好方法之一——必须从头开始。 公司的领导者必须认识到,在他们的组织中拥有多种多样的人将会更有利可图、更有创新和创造力。

然而,谈话是不够的。 高层需要考虑如何使你的组织更加多样化,这样我们就不会有这整个性别问题了。 这将需要很长时间,但自满并不是真正的选择。 我认为许多公司开始认识到这一点。

你最喜欢什么房地产? 是什么促使你跳入每个新项目?

我不得不承认我是个交易迷。 我喜欢新的挑战,不断的学习经历了我对每一个客户所做的事情的多样性-他们每个人都有一套不断使我变得更敏锐的经验或需求。

与我喜欢的人一起工作,并继续与我的同事以及我的竞争对手合作、联系和学习,有一些附带的好处,这使得这是一项相当好的工作。 但不能不为其他事情预留时间,如CREW或其他女性网络,我属于或与女童子军合作,或做非营利工作。 那种混合在一起使我很忙。 当然,我的家人,这是最重要的,我很幸运有他们。

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