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悉尼地层办公室在三天卖出后创造了价格记录

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  • 2020-02-13 10:33:37

该物业上市后仅三天,悉尼就完成了2019年最大的个人分层交易,这标志着该市不断减少的分层办公室供应的竞争正在加剧。

在418平方米的套房,在56 / 5-7麦格理街,位于歌剧院码头建设和享有环形码头和港湾大桥,被卖了880万$,反映每$21052平方米价格-创纪录用于城市的层级办公室–收益率为5%。

曾与同事本·肯尼迪(Ben Kennedy)出售该物业的Noonan Properties的上市经纪人Tim Noonan表示,这是2019年悉尼中央商务区最大的分层交易。该交易还创下了资产高于400的每平方米价格记录。平方米-不包括机构投资者的交易,这些交易通常是保密的。

该物业目前租赁至2021年,年租金为437,581美元,在市场上仅售出三天后,于10月的第一周出售给了当地的私人买家,该买家有长期居住计划。

Noonan先生说,从第一天起,潜在买家就产生了浓厚的兴趣。

“我们列出的第一天,我们有200多个查询,无论是电话还是电子邮件,第一个通过该查询的人都提出了要约,并说他想购买并可以立即购买。卖方很高兴继续出售它,因为该物业对他们来说是多余的。”

Noonan先生说,尽管将房地产卖给了个人购买者,但在引入了新的法律来管理分层物业购买之后,Dexus和Investa等机构参与了更大的市场趋势。

“在过去几年中,商业分层价格的上涨是由于多种因素造成的,但是,目前正在实施的新收购法被证明是价格上涨的关键因素。新的收购法允许开发人员在收购资产中75%的股份后对其进行控制。”

他说,如果将主要参与者购买的建筑物撤出市场,这种趋势将来可能会导致分层办公室供应的紧缩。

他说:“我们知道有六座建筑物正在为重建目的而被收购,因此在那些情况下,这些建筑物最终将被拆除并合并在一起,并带有一些毗邻的财产。”

Noonan先生表示,悉尼中央商务区的商业分层办公室供应大约由100栋建筑物组成,约占悉尼总办公室供应的10%。

根据澳大利亚CoreLogic的记录,在过去的12个月中,CBD共有158笔交易在交易中,总市场价值为2.449亿加元,相当于平均交易价值为155万加元,每平方米的平均售价为14,357加元。 。

Noonan先生说,包括皮特街58号,猎人街23号和克拉伦斯街131号在内的房地产最近都受到机构投资者的收购。本文来源:c财经

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