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波兰工业市场的黄金时代

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  • 2019-12-02 11:17:20

波兰的仓库和工业股票已超过1300万平方米。在2017年1月至9月期间,新供应总额超过160万平方米,占用人活动保持健康。因此,当前形势可以被最好地描述为波兰工业市场的黄金时代。

“近年来,占用人和开发商的活动都创下新高,推动了该国强劲的经济、交通基础设施的改善和投资市场的强劲增长。市场正在提供更现代的方案,并且机器人化的日益重要已经是事实,”说,欧洲中部和东欧的工业和仓库部门负责人汤姆·利斯托夫斯基(TomListolski)说。

根据全球租户-仅房地产咨询公司Cresa分析师编制的“占用人洞察力:波兰的工业和仓库市场,2017年第三季度,”,2017年1月至9月,在华沙(371,100平方米)交付了最大数量的新空间。在Szczecin,完成了两个大规模方案:PanattoniBTS亚马逊Szczecin(161,000平方米)和古德曼BTSZalandoSzczecin(130,000平方米),而该地区的总供应量约为316,000平方米。从2017年1月起,Poznahn是该地区的第三大市场,从2017年1月开始,该地区的工业股票几乎增加了221,000平方米。

2017年第1季度,仓库占用总额为270万m2。最大的交易是Panattoni的交易,为亚马逊在索斯涅威开发了一个135,000平方米的BTS计划,将上西里西亚的租赁空间推到了578,200平方米,其中一个是波兰最高的。最强劲的租赁活动在波兰中部,在那里交易了619,500平方米(2016年为71%),其次是华沙,交易614,500平方米。同期,tricity的租赁量超过139,000平方米,比去年高出22,000平方米。根据Cresa的专家,最近完成的DCT端口很可能吸引到这个地区的仓库占用者。

尽管供应水平较高,但Szczecin记录的空缺率最低为0.7%,相当于现有空间的仅3500平方米。这一地区得益于靠近德国边境和低基础租金,导致该地区的进一步发展。波兰中部的空缺率下降到了创纪录的1.4%(23,100平方米),下降了1.5%。与2016年年底相比,波兰的空缺率下降了1.5%。与适度供应挂钩的健康需求将该地区的空缺率从2013年记录的12.9%下调至12.9%。空间最大的空间是华沙(将近258,000平方米),但由于占用人的需求强劲,尽管供应水平很高,但出缺率却在下降。

“波兰仓库和工业市场明年将保持强劲的向上势头。制造业产出或PMI读数的积极前景表明,还有空间供进一步的项目使用,而计划对特别经济区条例进行的改变以及在波兰任何部分申请国家援助的机会很可能推动市场向前发展,”说,BolesinhawKosejczyk,PhD,Research&Advisory,Cresa波兰的主管。


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