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在捷克首都 公寓的价格几乎比布拉迪斯拉发贵五分之一

  • 滚动新闻
  • 2019-12-02 11:12:10

布拉格正变得比布拉迪斯拉发更加昂贵。在捷克共和国首都,尽管生活成本也在上升,尤其是住房方面,但雇员的收入仍在增加。仲量联行(JLL)的研究结果就证明了这一点。

捷克共和国和斯洛伐克的平均工资略有不同。2018年上半年,布拉格的月平均收入为39688捷克克耶(约合1525欧元),而布拉迪斯拉发的月平均收入为35699捷克克耶(约合1372欧元)。两国首都居民的收入之差约为4000捷克克,因此在布拉格,一个人的平均收入要高出11.1%。

然而,乍一看,这两个城市的主要区别在于房价。今年上半年,布拉格的房价比布拉迪斯拉发高出16%。今年上半年,布拉格一套公寓的平均价格(包括两国立法规定的增值税)为每平方米91,928捷克克朗(约合3,533欧元)。另一方面,同一时期布拉迪斯拉发每平方米的价格是78,966捷克克耶(约3,035欧元)。尽管布拉格的平均总工资仅高出11.1%,但在捷克首都,公寓比布拉迪斯拉发贵约16.4%。

在豪华公寓的价格上甚至可以观察到更显著的差异。在布拉迪斯拉发,这些公寓在今年上半年以104,944捷克克(约合4,033欧元)的价格出售,包括每平方米的增值税。在布拉格,这些价格达到195846捷克克(约7527欧元),包括增值税每平方米。在布拉格,一套价格最高的公寓(与每平方米的价格相比)可以以平均高出87%的价格购得。在售前阶段售出的公寓数量上也有很大的不同。在布拉迪斯拉发,只有5%的公寓是预售的,而在布拉格,这一比例达到了20%。

但是这两个城市有什么共同之处呢?如果我们将这两个首都目前的公寓价格与2017年同期进行比较,可能会发现布拉格的房价上涨了9%,布拉迪斯拉发的房价上涨了8%。另一个相似之处是公寓的布局最吸引买家。人们对小户型公寓的兴趣越来越大,两间卧室加上厨房一角(2+kk)是两个城市中最受欢迎的。

例子

布拉格最常出售的公寓是两间卧室加上厨房角落(2+kk)。因此,我们选择了一个面积为50平方米的公寓作为例子。在布拉格,你可以以每平米4,596,378捷克克(含15%增值税,约合176,648欧元)的平均价格买到这样一套公寓。在这套堪称典范的公寓里,一个人每月必须节省近156英镑的净工资,他将在13年后达到这一目标。如果一个人想买平在布拉格的例子中,他必须获得至少CZK总值54000每月根据新建立限制抵押贷款从ČNB(如果我们考虑LTV 80%, 25年的还款期,固定五年,利率为3%)。

“我们预计,新出台的抵押贷款限制将对未来一段时间的住房销量产生负面影响。”尽管需求依然强劲,不幸的是这些新规定已经够不着对许多人来说,“说Blanka Vačkova,仲量联行的研究主管。


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