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欧洲房地产投资者的下一个机会在哪里?

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  • 2019-12-02 11:11:31

据国际房地产顾问Savills称,现有资产、新的开发和翻新继续吸引了欧洲的房地产投资者,他们确定了整个欧洲的主要核心和增值机会。

第一太平戴维斯欧洲研究主任Lydia Brissy说:“我们看到CBD的主要办事处将继续为阿姆斯特丹、雅典、布鲁塞尔、哥本哈根、里斯本、伦敦、卢森堡、米兰、奥斯陆、巴黎、布拉格以及德国、波兰、瑞典和西班牙的顶级城市的核心投资者提供机会。那些寻找增值机会的人可以认为,减贫战略和在奥地利和都柏林地区城市的零售是一个有趣的投资机会,也是在布鲁塞尔、巴黎和布拉格郊区翻修办公室的一个机会。

“在丹麦的护理之家部门、在波兰和瑞典的物流和零售(公园)、在米兰和奥斯陆的主要商业街整修、在希腊的招待费和在阿姆斯特丹的学生住房都有其他增值的机会。利迪亚·布里西(Lydia Brissy)表示:“我们发现的另一个有趣的增值机会是,在具有强大城市化、创新中心和智力的城市(如里斯本、伦敦、巴黎、阿姆斯特丹、柏林、布加勒斯特、法兰克福、巴塞罗那、哥本哈根、斯德哥尔摩和都柏林)的发展。”

波兰是投资活动仍在增加的少数几个欧洲国家之一。今年前三个季度内关闭的交易量超过50亿欧元,这一水平在整个2017年都是类似的,比去年同期高出两倍以上。现在很明显,2018年将是波兰投资市场的又一创纪录年份,无论是从投资数量还是历史上最低的黄金收益率来看。

第一太平戴维斯波兰投资部副总裁michałstepień说:“坚实的经济基础和波兰表现良好的职业市场为房地产投资于各种类型的买家创造了一个有利的环境。与西欧主要市场相比,核心投资者仍可能受益于可观的收益率溢价。我们相信,由于零售市场的优质产品供应非常有限,这些买家的大部分机会都是以写字楼及工业界为对像。增值买家有更广泛的物业可供选择,因为市场上有多个物业,每个主要的实质行业,都需要重新推介、翻新和重新定位、重建或改变用途。这在零售业尤为明显,因为零售业面临人口结构的重大变化,从而提供了重建现有库存的机会,以解决消费者不断变化的购物和休闲习惯。“

据第一太平戴维斯(Savills)称,在欧洲,房地产仍是一种可供选择的资产类别,投资于房地产市场的资本数额仍然很大。10年平均债券收益率与主要办公室收益率之间的息差为248基点(第2季度18),而2008年为180基点,10年平均为237基点。在强劲的市场中,超过5亿欧元的大型交易的竞标者人数一般在3至5人之间。对于规模较小的投资(<1亿欧元),一般在10至15欧元之间。一些欧洲市场最近也出现了越来越多的非市场交易,显示出卖家对找到合适报价的信心。

第一太平戴维斯(Savills)欧洲投资主管马库斯·莱姆利(Marcus Lemli)表示:“欧洲仍然是一个吸引投资者的投资项目,其支撑因素是经济扩张、低失业率以及对传统和替代建筑用途的健康占用需求。”

“根据2018年第一季度至第三季度的初步数据,我们预计爱尔兰、波兰、葡萄牙和希腊将显示出强劲的年度增长。进入欧洲房地产市场的投资者继续专注于核心市场,这些市场仍占欧洲总投资额的67%,与前几年持平,并越来越多地在其他市场寻找机会。虽然我们预计尽管收益率受到挤压,但办公室仍将是首选资产类别,但乐于在城市和资产水平上关注各国的投资者,仍能在欧洲找到5%的收益率,“马库斯·莱姆利(Marcus Lemli)补充说。


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