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波兰零售市场稳定增长

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  • 2019-11-28 11:14:22

在过去十年中,中国的零售业增长了近40%。该行业的日益成熟改变了新股的分配方式,并促使房东将报价多样化。

仲量联行总结了波兰零售市场的情况。

“从2019年初到9月底,超过29万平方米的房屋被交付到波兰零售市场。结果,中国的现代零售存量现在是1450万平方米,这意味着整个零售业在过去十年里增长了近40%。”

第三季度,三个新的零售项目和三个涉及购物中心和零售公园的扩建项目占地5.4万平方米。

供应——小城市乘风破浪

在波兰最大的大都市区内,不断增加的市场饱和意味着开发全新购物中心的机会有限。然而,在2019年第一季度至第三季度期间交付市场的购物中心空间有69%在主要城市开放,但在正在开发的19.2万平方米的购物中心开发项目中,只有30%在最大的集聚区。然而,开发商活动的减少并不适用于所有细分市场。

“零售市场的日益成熟意味着,一些开发商正变得更加关注小城市。这反过来又为建立便利中心创造了更多的机会。第三季共有八个新项目落成启用,提供面积合共约25,000平方米。与此同时,现有购物中心的业主正专注于重新定位和质量改进,包括扩大美食和娱乐的供应,使立面和公共区域现代化,并更新中心的环境。音乐会、艺术展览和各种户外活动现在是波兰最大的购物中心日历上的固定项目。这些活动在这个月的非商业星期日也会吸引游客。”

将线上和线下渠道相结合的全渠道,正成为购物中心发展战略的重要组成部分,并体现了电子商务领域的扩张。斯塔提斯塔的分析表明,波兰零售销售的这部分份额将稳步增长,到2022年将达到5.5%(仍然远远低于西欧国家)。但这将与整体零售销售的增长同步。

要求-初次登场继续

第三季度在波兰的国际新品牌方面收获颇丰。两位新人选择了华沙的Dom Mody Klif: LG品牌店,韩国的电子产品生产商,开设了第一家单品牌店;荷兰的10Days Amsterdam,推出了一系列女装。两个零售商,Corneliani和菲比安娜菲利皮主持,从意大利,加强高端提供温馨的Trzech Krzyży广场开放其旗舰店在华沙的精神大厦。两个品牌决定区域城市开设第一家门店:瑞典Monki (H& M集团品牌)在克拉科夫Bonarka购物中心开业,和洛杉矶'Mona从西班牙在PasażŁodzkiŁodź购物中心。

与此同时,一些品牌决定退出波兰市场。美国的Forever21和挪威的Cubus这两家时尚巨头就是这种情况,他们在波兰各自的商店在国际市场申请破产后都关门了。英国玩具店,哈姆雷也决定关闭其只在“在华沙Połnocna商店。然而,该公司并不排除在波兰各地开设分店的可能性。

租金及空置率

在人口7.5万至10万的城市,基本租金保持稳定,平均每月在18欧元至26欧元之间,而在华沙,租金高达130欧元。由于华沙的“优质租金”仅指三种表现最好的资产,因此为首都创建了“次级租金”类别,以将表现良好的资产与排名前三的购物中心区分开来,并更准确地反映华沙的租金状况。目前,华沙的这种确定的次贷租金水平与地区城市类似,每月在50至60欧元之间。

到2019年上半年末,8个主要都会区购物中心的平均零售空置率略有上升,达到3.8%(同比增长0.4个百分点)。但是,情况因设施的位置和质量而异。

投资市场加速发展

“10月中旬,在波兰交易的总零售投资额约为8.8亿欧元。超过50%的交易发生在第三季度,这既表明波兰零售市场的稳定基础,也表明未来几个月投资者的兴趣可能会增加。此外,在8月底,克伦威尔地产集团宣布行使其优先购买权,收购第三方投资者在克伦威尔波兰零售基金(CPRF)的权益。这笔6亿欧元的交易可能在2019年第四季度完成

从2019年初开始,最引人注目的两笔交易是将Atrium Felicity(卢布林和Atrium Koszalin)以2.98亿欧元的价格出售给ECE基金,以及sale &回租的投资组合11现金&通过Metro Properties在中东欧地区(波兰有5家)开设超过2.5亿欧元的门店。


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