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波兰的工业市场将随着新的发展而蓬勃发展

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  • 2019-11-25 11:43:17

波兰各地的租赁和开发活动不断增加。在第三季度,大约552,000平方米的仓库空间被租赁,这意味着比一年前增加了24%。租赁量最高的是华沙郊区(157,000平方米),其次是波兰中部地区(112,000平方米)和上西里西亚地区(106,000平方米)。波兰的工业总存量在2016年上半年将超过1000万平方米。

目前正在建造632 000平方米的现代化仓库空间。大部分正在进行的工业投资位于华沙郊区(148,000平方米)、上西里西亚(99,000平方米)和波兰中部(88,000平方米)。在较小的区域市场,如Rzeszów、Lublin、Tricity和Szczecin,对物流和仓库空间的兴趣也有所增加。在第三季度末,在这四个地点建造的现代化仓库库存量从一年前的8.3万平方米上升到15.5万平方米。

2015年前9个月在波兰工业市场达成的最大交易之一是固特异在塔诺物流园区更新和扩建56,000平方米。另一笔重要交易是LeroyMerlin在Panattoni公园StrykowII的53000平方米的新租赁交易。

一些外国公司正在波兰投资,其中包括以前从未在波兰投资过的新进入公司。还值得一提的是,许多已经在波兰经营的公司正在扩大其足迹,或建立更多的生产或物流职能。新的地点正在开放,这是基础设施、无障碍环境和可供新开发的地点得到改善的直接结果。

另一个明显的趋势是在全国范围内迅速增长的电子商务部门。为了便利网上订单的交付,正在建立履行中心的公司加强了这一点。亚马逊是最著名的电子商务巨头,在波兰设立了主要的实现中心,我们肯定会有更多的公司效仿。

波兰在中欧和东欧的地理位置尤其是波兰的地理位置,据此,公司可以有效地为位于邻近中欧和东欧国家以及西欧的客户基础提供服务,此外,从投资者的角度来看,波兰被认为是一个经过证明的、流动性很强的市场,他们非常热衷于购买机构收益产生的工业资产。高流动性正在促进进一步的发展。波兰市场还得益于最近道路基础设施的重大改善,并为物流运营商开辟了新的地点,以改善其供应链和交货速度。

还值得记住的是,波兰仍然是外国直接投资的一个非常有吸引力的地方,这可以归因于强劲的经济、庞大而有才能的劳动力。明年的GDP增长率估计为3.5%,这将进一步刺激对工业资产的需求。我们看到,德国和西欧的公司越来越多,也希望在波兰定位。例如,大众正在Września建设其工厂,同样,其他主要公司也渴望在波兰开设大型生产设施。

展望未来,波兰的工业市场在不久的将来一定会亮起来。2016年的预测是,来自电子商务和汽车行业的公司以及零售商和物流运营商将产生对工业和物流空间的强劲需求。租金可能会维持现时的水平,我们也可以预期发展商和业主会进一步向住客提供有吸引力的诱因。平均而言,全国的空置率很可能保持在6-7%之间。2016年,我们应该看到波兰开放新的公园,在核心和新地点的现有土地库上建造更多的阶段。


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