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波兰的仓库部门正在开发创纪录数量的平方米

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  • 2019-11-24 15:34:35

仓储行业在2019年上半年又取得了6个月的成功。高而稳定的需求(180万平方米)是物流业高度活跃的结果。在供应方面,开发商毫不犹豫地进行建设,也不怕投资投机性项目。根据咨询公司AXI IMMO的最新报告,今年前6个月,市场交付近100万平方米,6月底在建230万平方米。

从1月到2019年6月底,租赁面积超过180万平方米,其中新租赁协议占66%。尽管这一结果比2018年上半年低了18%,但目前还看不出该行业放缓的迹象。稳定的需求是国内消费仍然高企的结果,包括与电子商务相关的进一步增长。

表现最好的是五个主要的仓库和生产中心,它们占上半年需求的89%。在华沙地区租赁的空间最多(55万平方米)。这一结果比去年同期高出70%,是几项大型物流投资和城市最后一英里物流相关合同数量增加的结果。下西里西亚以超过33万平方米的租赁仓库面积位居第二。然后是波兰中部和上西里西亚,每个地区的需求为30万平方米。

“值得注意的是,西里西亚下降的结果非常好,可以看到该地区已有公司的高度活跃,以及新进入者。超过90%的合同是新的租赁协议。下西里西亚省有很多优势,支持该行业的发展,包括其方便的位置为国际分布,可用的土地,很强大的工业和吸收剂消费市场在弗罗茨瓦夫,”安娜Głowacz解释说,阿喜IMMO工业主管。

在过去的6个月里,我们观察到物流运营商的活跃度很高,他们租用了最多的空间来为大型合同提供服务。他们在需求结构中的份额为46%。零售连锁店和生产企业以11.5%和11%的市场份额位居第二。

供应:超过50%的投机性项目

截至今年6月底,现代化仓储空间供应总量超过1680万平方米。开发商的活动非常活跃,自年初以来,市场上已经交付了100万平方米,与去年同期相比增加了65%。供应方面半年的高收益是去年最后一个季度开始的大量投资的结果。

大部分新空间,超过22万平方米,交付在波兰中部,其次是超过12.5万平方米,在华沙和下西里西亚。波兰东部和什切青在新市场中脱颖而出,共投入使用235,000多平方米。

AXI IMMO的专家在2019年第一季度报告中提出的预测实现了,由于开发活动频繁,波兰中部的仓储空间总量超过了西里西亚北部的供应。

根据AXI IMMO专家的分析,6月底有230万平方米的仓库在建。上西里西亚仍然是最大的建筑工地,14个投资项目内的开发商正在建设587,000平方米的建筑,其中210,000平方米位于Gliwice的亚马逊BTS项目。其次是波兰中部(47.1万平方米)、华沙地区和上西里西亚(Upper Silesia),每个地区都有超过42万平方米的现代化仓库。

“大量在建投资也是投机性投资的结果,截至今年6月底,投机性投资占比超过50%。与今年第一季度末相比,增长了22%。在大多数情况下,开发人员,第一pre-let签署协议之后,开始建设一个大型投机成分,”安娜Głowacz评论。

空置率:可用空间最高的主要市场

到2019年6月底,平均空置率为5.0%,这意味着与今年3月底的空置率相比增加了0.3个百分点。第二季度空置率增幅最大的是波兰中部,今年6月底该地区9.2%的库存立即可用。此外,在波兹南(7.6%)和上西里西亚(7.5%)有超过7%的细菌。

整体租金仍有上升趋势

过去6个月,大多数仓库地点的租金率显示出进一步轻微上升的趋势,特别是在主要市场和新开项目的总租金方面。物流空间的平均租金从每平米2.8欧元到3.7欧元不等,而城市投资的租金甚至达到了每平米5.4欧元。华沙和波兹南地区仍然是获得有吸引力的有效租金的最佳机会。

预测:年底总库存超过1800万平方米

今年下半年,仓储市场将保持良好的销售势头。今年年底,波兰现代化仓库的总库存将达到1800万平方米。需求应该保持稳定,到2019年底至少要租赁350万平方米。为电子商务调整供应链的趋势将继续下去。

在仓库空间可用性方面,由于投机项目的启用和物流公司的搬迁,特别是在波兰中部和西里西亚北部,我们可以预期可用性会定期增加。到今年年底,租金水平将保持稳定,尤其是在主要市场,开发商之间的激烈竞争依然存在。


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