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波兰中部商业服务前景

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  • 2019-11-18 11:02:29

高力国际和人力资源咨询公司Adecco分析了波兰中部城市在现代商业服务领域的潜力。该研究涉及房地产以及特定城市的人力资本方面。前景的报告题为:“业务服务|中央波兰“高力和Adecco集中在6个地点:华沙,Poznań,Łodź,卢布林,Zielona Gora和屏蔽罩。

华沙是该国最大的商业中心,其办公室库存达460万平方米。2015年的创纪录业绩反映出,香港租户和开发商对房地产的兴趣从未减退。在此期间,办公室库存增加了27.7万平方米,其中大部分是在Mokotow(46%)和中部地区(21%)交付的。从1月到12月的总交易量达到了83万平方米(同比增长35%)。现有约79万平方米的新办公空间,将于未来三年内交付市场。

投资者也活跃在地区城市。截至2015年底,办公室总库存为341,400平方米。值得一提的是,交付给市场的办公空间几乎是2014年的三倍。开发商在9个项目中完成了56200平方米的面积。大多数现代办公用品是在一个项目——Poznań业务花园复杂(40600平方米)。一些大型交易仍在建设中,包括Bałtyk塔(12500平方米),计划在2017年被送到市场,以及两个阶段Maraton复杂(25000平方米)。Poznań的特点是高水平的租户的活动。由于2015年第四季度的高交易量,可用办公空间水平下降,截至12月底达到16.9%。

在Łodź可以观察到类似的情况,空置率在过去八年来的最低水平。空置率的下降促使开发商开始规划新的投资。2015年1月至12月,开发商完成了4个项目,共计20000平方米,其中Centrum Targowa二期项目(8000平方米)。结果,在2015年底Łodź市场指出在建创纪录数量的平方米。目前,该项目正在建设94000平方米,其中80%位于四个项目中——Przystanek mBank(24000平方米)、Nowa Fabryczna(21500平方米)、University Business Park综合体(19200平方米)和Symetris Business Park(9400平方米)。

因此,在2015年底,卢布林市场的在建面积创下了纪录。目前,70500平方米的建筑面积占现有供应的70%。在建的办公空间数量(约50%)位于一个项目——CZ办公园区(31,700平方米),该项目预计于2017年上半年完工。租户活动主要集中在小型办公模块。可以认为,由于现代办公用品供应的增加,市场活动也会增加。

Zielona Gora和Radom是发展中市场,供应增长水平相对较低。

Zielona Gora的总办公面积估计为23,600平方米,Radom的办公面积略高于22,000平方米。与其他小城市类似,现有的供应大多由B/B+类项目构成,由当地开发商交付。这些地点的主要客户是当地的企业家,他们正在寻找出租和出售的小模块。拉多姆办公园区(5000平方米)提供一流的办公空间,是这一趋势下变革的一个积极例子。共享服务中心部门的PKO BP、PGNiG、Polska Grupa Zbrojeniowa和ASSG等公司都在那里开设了办事处。

该报告还触及了与社交媒体角色相关的问题,在几年的时间里,社交媒体不再只是一个支持私人关系的平台。它们已经成为为个人和公司创造声誉的重要工具。最流行的求职平台是招聘门户网站(求职者花费61%的时间在网上找工作)和公司网站。然而,社交媒体正在迎头赶上。

“在制定招聘策略时,这些数据值得关注,因为数据显示,越年轻的一代使用社交媒体的频率越高。”毕竟,SSC / BPO部门的人力潜力主要是由进入劳动力市场的年轻人或工作经验不足的人构成的房地产和Adecco波兰。


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