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波兰零售市场未来将面临变化

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  • 2019-11-13 18:25:04

2017年,波兰零售市场增长了63,100平方米。购物中心面积16600平方米,零售公园21500平方米,独立项目2.5万平方米。最近开设的市场包括Rzeszów的Agata Meble独立商店(18,000平方米)、Kalisz的零售公园Kalinka(9,700平方米)以及Wrocław的Tarasy Grabiszyńskie中心(8,500平方米)。

JLL高级研究分析师Agnieszka Tarajko-Bąk评论称:“尽管h1 2017年在新的职位空缺方面相对温和,但值得强调的是,最密集的时期仍在我们面前。”他说:“截至六月底,全港共有七十万平方米的零售用地正在发展中。购物中心的形式占总数的90%以上。我们预计会有进展。372,000平方米的新零售空间将于2017年H2交付市场。将于2017年完成的主要项目包括华沙的GaleriaPółLabna和Wrocław的WrocłAvia。“

目前,波兰的零售总额为1,340万平方米。购物中心占总体积的9.5万平方米。

“由于日益激烈的竞争和零售物品的老化--通常位于有吸引力的和被证实的地点--开发商不再只专注于开发新物品,”JLL零售代理副主任Mariusz Czerwiak解释说。“今天,越来越多的计划经历了现代化、扩展和格式的变化。这些活动旨在维持现有物品的吸引力和吸引新客户。“

零售市场不仅由于零售物品的自然老化,而且在更广泛的社会背景下,都在经历着动态的变化。

Mariusz Czerwiak补充说:“客户偏好的变化导致了购物中心角色的改变。”“会议场所的创建、娱乐和餐饮业主张的日益普及、创新和新技术、多渠道销售和电子商务都对消费者的行为产生了巨大影响。零售物品的业主和租户都需要寻找新的方法来满足这些需求。这很可能会在未来看到购物中心的变化。“

波兰市场面临的另一个挑战是立法改革方面。零售销售税法案和周日交易的潜在禁令是广泛讨论的话题的两个例子,可能对波兰的零售贸易产生重大影响。

波兰零售市场是中东欧区域最大的市场,它继续迅速发展。因此,它对外国品牌仍然具有吸引力。最重要的零售商为他们的新位置选择了最大的波兰聚集地。

以下新品牌最近在波兰首次亮相:俄罗斯时装连锁店BeFree(Poznań的Posnania)和意大利时尚品牌Elisabetta Franchi(在华沙的DOM Mody KLIF)。

"一个令人惊讶的现象是东欧时尚品牌的活动增长。俄罗斯和乌克兰的零售商,如戈尔迪、爱共和国、扎琳娜和乌索恩,都瞄准了波兰市场。他们中的两个,即爱情共和国和扎琳娜,将在2017年8月在华沙的诺娜的加勒eria运动中亮相,"说MariuszCzerwiak。

不出所料的是,位于华沙(华沙)是一家位于高档购物中心时尚类的100平米单元店的最高租金(130欧元/月)。华沙以外主要聚集地的租金平均在每平方米45-60欧元之间。

“2017年波兰零售业的总交易量约为9.55亿欧元。第二季度占8亿欧元以上。我们预测,波兰零售部门投资者的高活动将在今年下半年保持。许多交易正在进行中,处于不同的晋升阶段,或计划在未来几周或几个月内完成,这就说明了这一点。“

2017年1月至6月期间完成的最大交易包括:宜家中心向普拉德拉欧洲零售公园(Pradera European Retail Parks SCSp)出售4家零售公园(两家在华沙,一家在卡托维兹,一家在波兹纳ń),以及德意志资产管理公司(Deutsche Asset Management)从Peakside Capital管理的一只基金手中收购了Piaseczno、gdańSK和Sosnowiec的三家时装屋购物网点,以及黑石(Blackstone)出售四家时装屋的交易。

该投资组合中的三个中心,WłocłAwek的Wzorconia,Kłodzko的GaleriaTwierdza和Zamość的GaleriaTwierdza,被EPP收购,而Kalisz的GaleriaTęCZA被一名未披露的投资者收购。

此外,H1 2017年的其他重要零售交易还包括消费物价指数集团(CPI集团)从世邦魏理仕全球投资者(在国际房地产投资组合内的交易)收购Elbląg中的Ch Ogrody,以及特里斯坦资本合作伙伴(Tristan Capital Partners)向EPP出售Ch Zakopanka。

波兰一流购物中心的主要收益保持在5.0%的稳定水平,而优质零售公园的价格预计将达到7.0%左右。


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