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波兰在房地产透明度方面全球排名第20位

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  • 2019-11-13 14:30:49

JLL和LasalleInvestmentManagement出版了最新版本的全球房地产透明度指数-Greti)。世界上最透明的市场包括英国、澳大利亚、美国、法国、加拿大、荷兰、新西兰、德国、爱尔兰、瑞典和芬兰。

"对于商业房地产而言,透明度正变得越来越重要,投资者在那里分配了更多的资本。信息的可用性和质量--从价格到所有权----在作出投资决定时至关重要,特别是在新的市场中,"说,JillKelly,全球研究总监,JLL。

在今年的排名中,波兰排在第20位,超过了来自中欧和东欧的所有其他国家,包括捷克共和国(第23位)、斯洛伐克(第27位--也是排名前十位的国家之一)、匈牙利(第28位)和罗马尼亚(第29位)。据JLL研究咨询主管Mateusz Polkowski称,波兰的强劲表现可以归结为几个因素,比如供应的增加、获得可靠市场和交易数据的机会以及专业估值和分析。还必须指出,发展不仅适用于华沙市场,而且也适用于全国各地的许多其他地点。

他说:“波兰仍然是中东欧地区最具吸引力的商业地点。良好的投资结果和该部门的高增长潜力证实了这一点。然而,这并不意味着没有改进的余地。重要的是要提高立法的透明度,比如改变商业房地产交易税的征收原则,或者引入新的物业税。此外,最重要的是与投资者密切合作,例如邀请他们参加关于起草法律的协商,从而逐步进行复杂的法律改革。这种对投资者的态度发生了质的变化,他们将资本投放到波兰市场,这将有助于加强我们在欧洲这一地区商业房地产领域的领导地位,“波兰皇家银行董事总经理TomaszTRZósło评论说。

本年度报告的结论:

·英国、澳大利亚和美国是世界上最透明的市场,因为主要的英语国家继续占据榜首。尽管如此,在这个顶级群体中也有一些精通科技的欧洲大陆市场。荷兰巩固了其领导地位,是报告中跳得最大的国家/市场之一,而瑞典则首次进入“高度透明”的市场类别。

·透明市场由亚洲和欧洲国家主导,包括5个中欧和东欧国家--波兰、捷克共和国、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚。韩国在这个集团中首次亮相,而新加坡、香港和日本正处于被公认为高度透明的边缘。

·世界上最大的新兴经济体,如中国、印度、印度尼西亚、巴西、墨西哥、俄罗斯、泰国和土耳其,正处于“透明”地位的边缘。在最近的研究中,这些“八大”市场取得了很大的进步,尽管是以一种不统一的方式。然而,需要进一步的监管改革,才能将这些市场推向“透明”层面。在缺乏传统数据和信息来源的市场上,Proptech部门(特别是在中国)的出现将变得至关重要。

世界上最不透明的国家是委内瑞拉,在这方面,委内瑞拉“超过”了非洲、拉丁美洲和亚洲的一些国家。

前景是什么?

根据JLL的一份报告,投资者在未来几年的关注将开始关注网络安全和数据保护以及工作环境。

“与工作场所有关的问题日益重要,例如建筑物的空气质量、雇员的舒适度以及根据租户的需要进行空间设计,这对波兰房地产部门来说是个好消息。例如,在办公部门,创新项目的数量每年都在增加,这反过来又不断改善外国投资者对我国市场的看法。更多地执行Proptech领域的解决方案肯定将有助于提高波兰房地产行业的吸引力和透明度。这是波兰能够与西欧国家竞争的关键因素之一。


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