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2019年大块拍卖:圣基尔达格雷街的奥斯陆房屋表现如何?

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  • 2019-11-08 14:47:51

拍卖在最好的时候令人不安,但墨尔本的房屋市场状况正在现实翻新秀《The Block》中向参赛者施加压力,他们将在本周末进行拍卖。

房价下跌为今年项目的初期蒙上了一层阴影。随着 参赛选手的装修,墨尔本的房价跌至谷底,从2017年底的高位下跌至3月的低谷,跌幅为10.7%。

但自6月份季度以来,这些价格已经反弹,根据Domain数据,自3月以来,墨尔本各地的房价上涨了5.5%。

尽管价格仍低于最高价,但转机给五对夫妇带来了希望,他们试图出售他们花费数月重建和翻新的房屋。

三层排屋是圣基尔达格雷街前奥斯陆酒店的一部分,是 本周末将要拍卖的928家物业中的五家。

代理商甚至买家的拥护者对他们的出售机会感到乐观,一些引爆交易的价格超过了300万至330万美元的指导价。

妮可·雅各布斯地产公司的购房者拥护者妮可·雅各布斯在过去的系列中购买了The Block的 13处房产,并 表示,尽管始终存在房屋可能无法出售的风险,但奥斯陆还是引起了很多兴趣。

雅各布斯女士说:“我看不到任何收益,尤其是在强烈的投资者兴趣下。” “我们知道人们有购买的能力。”

当地的投资者和业主,包括那些年纪较大的十几岁的孩子,都表现出了浓厚的兴趣。

她指的是可能的减税措施,她说:“整个市场都有非常坚定的兴趣,尤其是考虑到较高的折旧时间表,因此引起了很多投资者的兴趣。”

雅各布斯女士预测,随着新项目的实施,包括最近宣布的菲茨罗伊街Rydges Hotel的重建项目,该地区的房地产价值将上升。

鉴于盖特威克地区的公寓去年以每平方米15,000美元的价格出售,奥斯陆的房屋价格可能会很高。她说,附近的圣莫里茨的公寓售价为每平方米18,000至20,000美元, Domain知道一些公寓的售价甚至超过了这个价格范围。

随着市场仍在改进,圣基尔达楼价的高峰下方。

与去年同期相比,圣基尔达岛的房价在截至9月的12个月中下降了6.9%,中位数为158.2万美元。 根据Domain数据,该郊区的公寓价格下跌4.5%至50万澳元。

在郊区清除率都处于12个月最高点,但比墨尔本降低整体。

圣基尔达的每月清盘率从2018年10月的49.4%跃升至今年10月的65.7%,仍低于墨尔本的整体清盘率70.1%。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,墨尔本当前的拍卖清盘率可能意味着除一处房屋外,所有房屋都将在拍卖中出售。

鲍威尔博士说:“在拍卖日仍很难获得100%的通关率,”

经纪人和参赛者希望不会再有The Block 2011 的重演,因为在价格低廉且市场供不应求的艰难市场中,里士满金马仑街的四处房产中的三处进入拍卖后出售。销售。

WBP集团买主的倡导者格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)希望在2017年以喜剧演员戴夫·休斯(Dave Hughes)的身份购得这处获奖物业。

他说,这将取决于拍卖的房屋定单以及拍卖日设定的底价。

帕布斯特说:“如果储备金现实地设置,数量很少,它们都会赚钱。” “我们最后要看的就是传递。”

麦克格拉斯·圣基尔达(McGrath St Kilda)的迈克尔·汤森(Michael Townsend)正在出售格雷街38号的安迪(Andy)和戴布(Deb)的房屋,他说,随着市场的转变,买家的情绪正在发生变化。

汤森笑着说:“整个日历年,我们都在忙于整个市场,有时这使我们有些抽搐。”

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