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历史性种族不平等如何仍然影响今天的住房

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  • 2019-10-09 13:18:47

对于许多美国人而言,无论种族或种族如何,拥有住房都是一个主要目标。

根据第一份Zillow住房愿望报告,63%的白人,63%的黑人和73%的西班牙裔美国人认为拥有住房对于实现美国梦是必不可少的。

但是对于黑人和西班牙裔人来说,进入房屋仍然像以往一样具有挑战性,部分原因是经济上的挑战和数十年的歧视。

从历史上看,有色人种的房屋拥有率一直落后于美国白人的房屋拥有率,部分原因是进入的制度性障碍。

直到1960年代后期,联邦政府支持的补贴(其中许多是由联邦住房管理局(FHA)资助的)才禁止有色人种。旨在帮助人们在大萧条时期留在家里的FHA,在第二次世界大战后的几年中开始促进房屋所有权。

落后的房屋拥有率不仅仅是一项计划的结果。还创建了其他一些用于增加房屋所有权的方法,从而为有色人种带来了相似的结果。例如,黑人退伍军人无法通过GI法案借钱购买房屋。

中等收入和较低收入的白人受益于联邦政府的计划,其中包括低成本抵押和对房屋建筑商的补贴,以在种族隔离的社区中建造经济适用房。

即使到了今天,少数民族仍然面临着更多的障碍,这与他们过去经历的类似。当黑人和拉美裔人试图获得FHA贷款时,被拒绝的频率是白人的两倍左右 -否认有时与住房之外的不公正现象有关。这样一来,申请这些课程的黑人和西班牙裔人数减少就不足为奇了。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说,但对于那些这样做的人,“实际上很少被接受,而潜在亏损最大的群体是黑人潜在的房主和西班牙裔潜在的房主。”

《Zillow Group消费者住房趋势报告2017》显示,尽管黑人和西班牙裔分别占美国所有家庭的13%,但分别仅占美国房主的8%和9%。

如今繁荣昌盛的种族财富鸿沟倡议的主任戴德里克·阿桑特·穆罕默德说,较低的房屋拥有率与其他差距有关。

他说:“尤其是非裔美国人,仍然面临收入贫富悬殊,法律隔离,法律工作歧视的问题。” “通过创建美国中产阶级来继续下去,由于中产阶级的归属限制了非裔美国人的参与。”

他说:“由于个人的偏见,住房隔离尚未得到迅速改变。” 当涉及相同的FHA贷款时,尤其如此-这不仅仅是过去的问题。

尽管阿桑特-穆罕默德(Asante-Muhammad)说,自那时以来,彻底的法律歧视已经被宣布为非法,但我们仍在看到该国历史悠久的歧视性做法的影响。

他说:“在21世纪,我认为我们正在更多地关注住房歧视和整个歧视结果的问题。” 他补充说,这种歧视导致种族经济不平等,从而使有色人种更难以迁入更昂贵的社区。

他说,部分问题是,黑人社区仍然存在着对房屋的市场歧视。

他说:“以黑人为主的住宅和以白人为主的住宅完全一样,其价值会降低,因为它不具有市场吸引力,因为人们不想住在黑人人口超过20%的社区。” 。

阿桑特-穆罕默德(Asante-Muhammad)认为,某些差异可以归因于种族和个人仇恨,使有色人种无法进入高价值社区。

但是,这种差距也可能部分是由于负资产净值率较高(主要是在少数族裔社区中所欠房屋负债超过其价值)。当房主为负资产时,可能很难甚至根本不可能出售房屋,更不用说他们可以将其用于另一邻域的房屋了。

在黑人和西班牙裔社区,房屋价值比白人社区下降得更远,他们还无法从经济衰退中完全反弹。

当少数族裔买家试图进入房地产市场时,由于他们缺乏财富,这变得越来越困难。

古德尔说,由于昨天的不平等现象,在以黑人为主的社区中,富人很难。由于存在数十年的不平等现象,实际上不可能指出一个导致少数族裔财富缺口的事件。古德尔说这是一种复合效应,是我们“还无法弄清楚如何解决的问题”。

古德尔说:“就缩小白人和黑人房屋拥有权的差距而言,我们没有采取任何行动。” “如果您看白人房屋所有权,则在增加,而黑人房屋所有权正在下降。”

阿桑特·穆罕默德(Asante-Muhammad)回应了这些担忧。

他说:“财富不平等……加剧了过去由法律和个人偏见所维持的东西。” 而且,只有在购房时,这种财富的匮乏才会加剧。

“因此,假设您要获得一套价值200,000美元的房子,并且想支付10%的首付,即20,000美元。这远远高于黑人和拉丁裔的平均财富。”他说。

10%的首付已经超出了传统规范。通常,首付是房屋价值的20%,因此,对于同一笔$ 200,000房屋,首付为$ 40,000。

但是,即使这些潜在的买家利用现有的某些系统来帮助解决其中的一些问题,包括FHA支持的贷款,该贷款可使借款人支付低至3.5%的首付,但这仍然远远不够。

阿桑特-穆罕默德(Asante-Muhammad)表示,即使这些买家获得了价值200,000美元房屋的FHA贷款(全国房屋中位价),首付仍将超出大多数黑人和拉丁裔的财富。对于那栋价值200,000美元的房屋,3.5%的首付等于7,000美元-大约是非洲裔美国人财富的68.5倍和西班牙裔财富的58.5倍。

他们今天的财富比十年前的黑人和西班牙裔财富分别为10,400美元和10,200美元要少得多。

“如果事情继续发展下去,那么到2053年,非洲裔美国人的财富中位数将为零,”阿桑特-穆罕默德说。

财富的缺乏对未来有很大的影响。

古德尔说:“我希望情况会好转,但我认为差距不会很快消除。” “这些问题是如此之大,以至于您无法快速解决它们,但我希望我们将来能够实现平等和平衡。”

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