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我的购买者名单上有很多不同类型的购买者 他们来自许多不同的来源

  • 滚动新闻
  • 2019-09-23 15:32:05

寻找现金买家的最佳地点之一是您当地的REIA小组。只需要召开几次会议就可以确定谁是真正的投资者,然后再在那里做出决定,并准备在10天到两周内完成交易。当您找到他们时,这些人就像金子!

我从不太可能的来源中找到了几位回购者和房东作为我的购买者清单。房地产投资者的热门在线网站。(发生这种情况时,没有人比我更惊讶)。您可以撰写文章,在这些论坛中变得活跃,并在其他人寻求建议时有所帮助。

我找到优质买家的其他方式还来自诸如我要出售房屋时的土匪标牌,克雷格的清单和老式网络等来源。像大多数房地产投资者,尤其是批发商一样,拥有良好的买家名单对我的业务至关重要。

多年来,我与许多房地产经纪人一起工作。我会将这些人放在我列表的顶部。他们了解业务,并且很容易合作。在我所在的地区,许多人都活跃在我的本地REIA中。他们非常了解市场,他们已经了解双重关闭,转让和房地产投资的其他方面,而普通人有时会感到困惑。您会发现很多时候它们实际上使您的工作更加轻松。

就我而言,并不是真的。但是,我可以告诉你。您不想对这些人进行任何边际交易。这些同时也是房地产经纪人的投资者知道如何发现一笔好交易,这就是他们所寻找的。一个很好的协议!他们也可能是艰难的谈判者,因此请确保您已完成作业。了解该物业的实用补偿和维修费用。您可以确定他们会很快自己解决这个问题。

您永远都不应停止建立买家清单。我一直希望将更多的现金购买者添加到我的列表中。您理想的买家应该确切地知道他们要寻找的东西,能够在10到14天之内完成交易,他们必须能够评估该物业并迅速做出决定。我发现这就是将经验丰富的投资者与“想要成为”的投资者和推销员区分开来的原因。当有经验的投资者看房子时,他们可以立即决定房子是否满足他们的需求和投资目标。

您的购买者名单的其他理想候选人是已经从其第一职业“退休”的个人。这些人通常在一家大型公司工作了30年或更长时间。通常,他们有一笔不错的退休金,想投资房地产,而且他们对生活的这一新阶段可能会感到非常兴奋。但是,他们做出决定的速度也会稍慢一些。

我也爱那些对房地产投资充满热情的普通人。您会发现这些人几乎来自各行各业。他们可能正在寻找第二职业,或者只是想赚钱重新装修房屋。他们通常是具有良好技能并且可以自己完成很多工作的行业人士。

的确,几乎任何对房地产投资充满热情并渴望成功的人最终都会找到成功开展这项业务所需的资源。这些是我要列出的人。

我将现金购买者定义为没有传统抵押并且可以在大约7到14天内完成交易的人。那么现金从哪里来?它可以来自许多不同的来源。

1.房屋净值信贷额度或HELOC。HELOC与银行中的实际现金一样好。这些人只是拿出他们的支票簿并写一张支票。

2.自我指导的罗斯IRA。这是许多人的流行投资策略。罗斯IRA中的钱是“税后美元”。这种IRA赚取的钱也是免税的。

您每年只能在捐款时存入法律允许的金额。但是您是否知道罗斯IRA钱数没有限制?例如,您可以通过自我指导的IRA向房屋存入一笔善意的押金,而当您出售该房屋并赚取$ 10,000- $ 15,000或更多时,它会免费流入您的Roth IRA税吗?

3.从投资者友好银行获得的贷款。就我而言,这和银行现金一样好。如果您的买家已经通过资格预审,并将交易交给他们的贷方,则其运作方式与上述其他“现金来源”一样顺利。使用这种资金来源,您很可能会接近两周的时间表。

4.最后,有真正的“现金购买者”。我很幸运能够将其中的一些投资者列入名单。他们只需拿出支票簿并写一张支票即可。在这些情况下,我只需要3到4天就完成交易。

建立一个高质量的采购商列表,尤其是如果您是批发商或维修商,它应该是未来12个月目标列表的顶部。当某人需要房屋进行修复,或者他们需要向其投资组合添加其他租金时,您想被称为您所在地区的“前往”人。

我的购买者名单上有很多不同类型的购买者,并且我一直希望将更多的现金购买者添加到我的列表中。但是,他们不仅需要快速关闭的能力,而且还需要能够快速做出决定。我会将房地产经纪人的投资者放在我的榜首。

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