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待售房屋 购买房屋需要什么

  • 滚动新闻
  • 2019-09-23 15:32:01

当购房者开始购买他们的第一套房子时,他们很快发现其中涉及许多细节。更糟糕的是,具体细节取决于每个购买者的情况。虽然每笔交易的一般流程相同,但每种情况下的细节可能有所不同。

“预付定金”是直接与房屋价格挂钩的钱,会减少所欠本金总额。例如,如果您要购买价值100,000美元的房屋,而放下10,000美元,您的贷款金额将为90,000美元。如果您使用FHA贷款进行购买,则需要支付总合同购买价格的3.5%至5%作为预付款。对于那些有资格但没有任何现金用于首付的人,也有贷款。

您的信用评分–如果您打算获得新的贷款来购买房屋,则需要符合条件。根据您要使用的贷款类型,获得贷款以购买房屋的资格涉及各种标准。资金很少的人通常会获得FHA或USDA贷款。对于符合特定贷款计划的信用评分必须达到多高(或低),每笔贷款都有自己的要求。

针对收入和信贷水平不同的买家,有各种各样的计划。如果您的信用欠佳并且您无法获得传统房屋贷款的资格,许多卖家将考虑卖家融资。创意包括接管现有的抵押贷款付款,或者卖方可以创建新的“便条”,您可以直接向卖方付款。这称为“创意融资”。买主和卖主提出自己的协议,其中传统贷款有每个买主必须满足的特定要求。

你是老兵吗?如果是这样,您就有资格获得专门为退伍军人设计的贷款。这些贷款可能使您可以在几乎没有现金的情况下购买房屋,因为在某些情况下,可以将全部贷款金额与交易费用一起进行融资,因此合格的资深人士可能不需要花太多钱。话虽这么说,但通常有一些“预付款”项目,如评估,保险和公用事业押金等,必须在托管结束之前支付。

即使您听到“不放钱”一词,也并不意味着您将不需要任何钱来购买房屋。上述预付项目,评估和保险是涉及获得新抵押的任何购房所需的项目。使用已建立的贷方的贷款来为您的房屋购买提供资金,这意味着您将必须支付贷方要求的任何数量的物品。其中一项是调查。对于通常已在法院存有档案的地图的社区中的新建房屋,通常不需要进行新的调查。但是,在购买土地或购买较大土地上的房屋时,贷方可能需要进行新的调查。

通常,使用贷方为您的房屋购买提供资金会使房屋购买成本增加3%到5%。这些费用通常包括约占合同价格3%的贷款启动费,评估费,必要时进行的调查以及贷方为了批准您的贷款而认为必要的其他费用和项目。买方也可能需要支付律师费。

该清算报告将详细介绍所有的买家或卖家会被要求支付完成交易的具体费用。根据联邦法律,所有住宅房地产交易都必须包含和解声明,也称为HUD-1。该声明中的大多数项目都称为“结算成本”。这些费用不包括房屋的合同价格。有时贷方将允许买方将这些成本筹集到贷款中,有时买方将不得不预先支付结清成本。卖方也可能同意承担全部或部分关闭费用。买卖双方同意以50/50的价格分割交易费用并不罕见。没有固定的规则,它由谈判决定,无论买卖双方在合同中同意什么。

避开传统的贷方,找到愿意为卖方融资的卖方,将使买方免除贷款发起费。对于需要用很少的前期资金购买房屋的资金短缺的购房者来说,这可以节省大量资金。卖方通常会在有动机的情况下进行融资。

例如,我曾经从一家要结婚并搬到新城市的卖方那里购买房屋。她让我接管了她现有贷款的还款,以期结账时换来5000美元现金。她很高兴,因为她需要迅速出售,而且我们没有获得新贷款的资格就得到了房屋,并且避免了支付贷款启动费,评估或调查的费用。我们支付了保险金和律师费来处理结案。

在许多州,州政府还收取一些费用,称为“转让税”。该费用因州而异,但平均约为合同价格的0.01%,因此,100,000美元的房屋可能需要100美元的转让税。通常,转让税由卖方支付。当地城市或县政府也可能会收取费用。

财产税始终按比例分配至截止日,卖方支付截止日期前几天的应付款,而买方则支付截止日期后一年中剩余天数的税款。

想要了解使用特定类型的融资购买特定房屋可能要花费多少费用,细节在于细节。每个购买者在现金和信贷方面都有自己的情况,每个贷方都有自己的规则来使购买者有资格获得贷款。对于诸如FHA之类的政府担保贷款,政府规定了购买者必须满足的许多条件才有资格获得贷款。

通常,无论您的信用等级如何,或手头有多少现金,任何想购买房屋的人都可以这样做。买家可以使用数十种创造性的购买技巧来通过卖方融资来购买房屋,从而避免传统房屋贷款的麻烦和费用。

如果您希望使用政府保险贷款(例如FHA或VA)购买房屋,这些贷款要求的首付要低得多,则其网站上有详细信息,涵盖了符合这些贷款资格的大多数要求。HUD还提供了有关不同城市的各种购房计划的大量信息。一些计划可能允许合格的购买者(例如老师或警察)以非常非常低的特殊价格购买某些地区的房屋。

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