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房地产开发商选择轻资产模式通过联合开发和开发管理协议来发展业务

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  • 2019-09-12 16:01:42
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随着土地价格飙升,房地产开发商选择轻资产模式通过联合开发(JD)和开发管理协议(DMA)来发展业务。

这些策略正在降低前期资本成本,并从高杠杆率的开发商资产负债表中降低债务水平。

“所有开发商都在考虑联合开发,DMA和合资企业,因为他们希望在此时减少前期流动性压力。JLL印度公司开发商解决方案总经理Siva Krishnan告诉BusinessLine,直接购买土地是最后的选择。

虽然DMA已经使用了几年,但联合开发是土地所有者带来土地的新流行语,开发和建设的成本由开发商承担。土地所有者获得销售收入的百分比或项目中建筑面积的百分比或两者。

相比之下,DMA是一种在不同城市迅速传播房地产品牌的手段,开发商以固定费用或收入百分比收入,大部分为10%。

一些赞助JD战略的公司包括上市的Sunteck Realty,Godrej Properties和Shapoorji Pallonji集团。“随着土地所有者成为增长的合作伙伴并在发展后享有进一步的升值,共同开发对双方来说都是双赢的。开发商无需在购买土地方面进行前期投资,“Sunteck Realty董事长兼董事总经理Kamal Khetan表示。

“土地通常比项目的建设成本贵。许多主要参与者在某些地区拥有据点,可以为土地提供便利并提供人口统计知识。这些合作可以帮助土地所有者利用他们的专业知识并开发有意义的财产,“Nirmal Lifestyle的CMD Dharmesh Jain说。

Nirmal于2月与Shapoorji Pallonji签订了JD协议,Nirmal将提供土地并获得许可,而Shapoorji将在Mulund开发和营销两个住宅项目。

避免延误

近日,Sunteck也仅需支付₹ 50亿卢比,以地主为100英亩的土地,在Naigaon孟买的郊区。地主将在该项目中,将有大约10万平方英尺的销售面积27%的市场份额。“土地的市场价值是₹ 1000亿卢比,对我们付出₹ 50亿卢比作为可退回按金及27%收入的一部分。如果我们必须立即投资购买这块土地,我们的资产负债表就会变得沉重(负债很高),“Khetan补充道。Sunteck现在将分阶段投资建设。它拥有业内最低的债务权益比率之一,仅为0.2%,并支持其盈利能力。“我们的净担保债务是该行业中最低的,”Khetan指出。

“联合开发在大多数大型房地产项目的开发和融资中发挥着关键作用。随着RERA的出现,时间至关重要,双方的合作有助于在更短的时间内创建优质项目,“Jain说。

但是,并非所有的开发人员都能成为联合开发的一部分。“土地所有者不会与不是A级或B级的开发商达成协议。这取决于他们的业绩和他们带来的收入分成比例,除了土地所有者的风险偏好,”Krishnan补充道。

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