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房地产行业不断增长的债务陷阱可能导致偿还危机

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  • 2019-09-11 17:59:30

由于政策变化,近期经济放缓削弱了该行业的信贷状况

过度杠杆土地积累,与缺乏销售相结合,采取了房地产开发商的债务水平超过₹ 4十万卢比截至12年底2017年,就在电信部门的一点点短的₹ 4.5十万卢比。由于开发商无法偿还债务,业内专家认为,偿还危机可能会迫在眉睫。

“NPA问题促使银行收紧贷款政策,并通过寻找替代方案来为违约做好准备。房地产分析公司Propstack的联合创始人拉贾•塞塔拉曼(Raja Seetharaman)告诉BusinessLine,私人债务导致增长出现崩溃,并影响了大多数开发商,特别是高杠杆率的开发商。

印度的贷款人房地产融资的总曝光₹ 4十万亿卢比,与银行的贡献₹ 1.8十万卢比和住房金融公司(HFCS)和非银行金融公司(NBFCs)贡献的其余部分,由Ambit资本报表具有指出。这份报告,这在很大程度上借鉴了数据从Propstack说,开发商的债务水平只有₹ 2011财年的1.5亿卢比十万,此后至今已增长超过2.5倍。“销售疲软和房地产价格疲软的结合对开发商构成了挑战。因此,他们的债务偿还能力应该承受压力,并对借给这个部门的银行和NBFC构成挑战,“Ambit说。

暂停期

此外,平均暂停期(在此期间没有支付利息)从FY14-17的23个月增加到FY18的上半年的31个月,表明开发商的财务状况不佳,它指出。

Sranndra Hiranandani,CMD,Hiranandani之家,围绕零债务模式建立业务,他表示,由于各种政策变化,近期行业放缓导致债务水平进一步上升,并削弱了信贷状况。该部门。他说:“我们目睹了违约率上升和债务重组导致银行对房地产贷款持谨慎态度。”

公平与合作

由于过度杠杆化的债务情景,开发商需要股权,但他们只能获得债务,因为私募股权结构的债务参与者不想承担风险。“我们认为股票是一个比高成本债务更好的机会。但是,股权只适用于顶尖的开发商。较小的开发商必须寻找私人投资者,“ASK Property Investment Advisors的医学博士兼首席执行官Amit Bhagat说。

此外,供应过剩的未售出库存水平高达近四年。“我认为中型或小型开发商没有任何理由可以区分并成为赢家。他们应该与一些私人携手并进行资本重组,否则一个阶段就会到来,当贷款人必须理发时,已经开始发生,“他补充道。

Hiranandani表示,获得行业地位和单一窗口清关对该行业的长期生存和增长至关重要。“在缺席的情况下,以及严格的政策规范,开发商被迫以高利率筹集外部资金,并遵守严格的评估程序,导致债务增加。”

现在开发商的出路是选择风险更高的股权路线,或者采取Seetharaman的建议:“通过与愿意承担开发风险的更好的开发商或基金合作,牺牲短期利润以实现长期增长。”

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