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2020年第一季度 住房抵押贷款占房屋贷款的一半以上

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  • 2020-10-12 21:36:40

ATTOM数据解决方案,全美首屈一指的属性数据库的馆长和数据作为一种即服务(DaaS),发布了其第一季度的2020美国第一房地产数据提供商住宅物业按揭报告,该报告显示,107万周的住宅物业(1〜4台)担保的抵押贷款再融资是在起源于2020年第一季度美国。该数字比2019年第四季度下降了16%,但比2019年第一季度增长了87%。

随着利率持续接近历史最低点,2020年第一季度发起的再融资抵押贷款总额估计达到3285亿美元,较上一季度下降16%,但较去年同期增长105%。

2020年第一季度,再融资贷款占所有192万笔住房贷款的55.7%,与2019年第四季度的55.9%的贷款几乎持平,但高于2019年第一季度的41.3%。

“房屋贷款数据在今年第一季度再次上升,再融资活动再次占抵押贷款总额的一半以上。房屋贷款的数量和美元价值再次表明了如何收取抵押贷款。美国房屋市场仍然处于年初的几个月,当时一切仍在朝着正确的方向发展,” ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta表示。“不幸的是,由于病毒大流行造成的经济后果可能使市场陷入低迷,现在一切都不确定。但是至少市场可以通过一些最强劲的房屋贷款(进而扩展到整个市场)来应对这种不确定性。自上次经济衰退以来。”

2020年第一季度,包括纽约,洛杉矶和芝加哥在内的大多数国家的抵押贷款发起人都增加了,共计1,070,986抵押抵押贷款,较第四季度下降了16%,但较去年第一季度增长了87%。

在192个人口超过20万的大都市统计地区中,有186个城市的住房再融资抵押贷款发起额同比增长,其中伊利诺伊州芝加哥市的总贷款额至少为1,000(96.9%),其中伊利诺伊州芝加哥市(增长129.3%);加利福尼亚州洛杉矶(上涨115.9%);德克萨斯州达拉斯-沃思堡(增长87%); 纽约州纽约市(增长71.2%)和德克萨斯州休斯顿市(增长53.1%)。

与全国趋势相反,仅在包括德克萨斯州麦卡伦在内的192个都会区中,就有六个地区的再融资贷款额同比下降(下降了29.3%)。德克萨斯州博蒙特(下降13.4%); 纽约州锡拉丘兹(下降1%);德克萨斯州的阿马里洛(下降0.4%)和俄亥俄州的扬斯敦(下降0.4%)。

购买抵押贷款起源比去年同期增长13%

贷方在2020年第一季度发放了606,703份住宅购买抵押贷款,比上一季度下降12%,但比去年同期增长13%。

192个人口超过200,000的都会区中有119个的住房购买抵押贷款来源比一年前有所增加,并对此报告进行了分析(62%)。增幅最大的是佐治亚州的萨凡纳(增长299%);路易斯安那州拉斐特(上涨230.9%);印第安纳州南本德(上涨143.4%);加利福尼亚州的洛杉矶(增长121.7%)和加利福尼亚州的文图拉(增长115.5%)。

与全国趋势相反,报告中分析的192个都会区中的73个地区的住宅购买抵押贷款来源比一年前减少(38%)。降幅最大的是南卡罗来纳州的默特尔比奇(下降47%);佛罗里达圣露西港(下跌42.2%);德克萨斯州拉伯克(下降40.9%); 内布拉斯加州林肯(下跌39.1%)和德克萨斯州阿马里洛(下跌38.7%)。

HELOC发起量较去年同期下降11%,在南卡罗来纳州跌幅最大

2020年第一季度,住宅物业产生的房屋抵押信贷额度总计244,941个,比上一季度下降20%,下降11%从一年前开始。

在本报告中进行了分析的居民HEL​​OC抵押贷款来源与去年相比下降了72.5%,该统计地区的人口超过20万。其中一些下降的大都市区包括华盛顿特区(下降了17.3%)。乔治亚州亚特兰大(下降10.5%);伊利诺伊州芝加哥(下跌6.2%);亚利桑那州菲尼克斯(下跌5.3%)和华盛顿州西雅图(下跌3.8%)。

与全国趋势相反,该报告分析的居民HEL​​OC抵押贷款发起量较一年前有所增加,或保持不变的比例保持在27.5%。增幅最大的是印第安纳州韦恩堡(增长78%);堪萨斯州托皮卡(上涨47.1%); 俄亥俄州扬斯敦(上涨44.1%);德克萨斯州的埃尔帕索(上升44%)和明尼苏达州的罗切斯特(上升42.7%)。

第一季度FHA贷款份额略有下降

由联邦住房管理局(FHA)支持的抵押贷款占238,747,占2020年第一季度所有住宅房地产贷款的12.4%,也较上季度下降了4%。一年比一年。

自从我们在2000年第一季度开始追踪以来,美国退伍事务部(VA)支持的住宅贷款占2020年第一季度所有住宅房地产贷款的9.7%,创历史新高。从上一季度的9.2%和一年前的6.8%上升。

报告方法

ATTOM数据解决方案分析了本报告记录的单户住宅,公寓,联排别墅和两至四个单元的多户家庭财产的抵押和信托数据记录。每个记录的抵押或信托契约都被视为单独的贷款来源。通过将贷款发放总数乘以这些贷款发放的平均贷款金额来计算美元数量。

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