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墨尔本写字楼租户准备迎接租金上涨

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  • 2020-03-05 10:00:41

墨尔本中央商务区的写字楼空置率将会下降,而租金将会上涨,因为维多利亚时期的经济增长将会刺激商业信心。

据商业地产机构第一太平戴维斯澳大利亚公司(Savills Australia)称,hk一些大型地产公司的同时扩张导致了房地产市场的繁荣。

但房价飙升也给房东带来了压力,要求他们提供更多服务——从健康中心到托儿服务。

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维多利亚州办公室租赁主管马克·拉斯穆森表示,在经历了显著的增长后,空置率已经从8%下降到5%。

拉斯穆森表示:“有几个因素在起作用,包括相当积极的经济形势,以及墨尔本办公市场的四大支柱——澳大利亚电信、州政府和联邦政府、澳大利亚国民银行和澳新银行——几年来首次同时扩张。”

“租户们现在对他们的业务有了增长的预期,并在寻求更多的空间。”

8年后,GFC,拉斯穆森说,企业正变得不那么保守,并探索扩张的选择。

他说,墨尔本将仿效悉尼的趋势,在需求稳定和供应不足的情况下,墨尔本的空置率会下降。

在墨尔本,寻求超过20000平方米的主要租户包括电通Aegis、NAB、NBN和澳大利亚能源。

拉斯穆森表示:“直到2019/20年,我们才会看到下一批新供应进入市场,这意味着在此期间,市场只能继续收紧。”

租户们现在期望他们的业务能够增长,并在寻找更多的空间

过去十年平均约30%的激励措施预计将在明年跌至20多岁的低点,这一因素可能会将租金推高10%。

但一些趋势的出现可能会对市场产生持久的影响。

拉斯穆森说:“我们已经看到参与CBD基础设施项目和边缘市场项目的项目团队的重新出现,比如地铁隧道占据了办公空间。”

他表示,房东承受着越来越大的压力,要求他们提供租客服务、项目空间、健康中心,甚至门房和儿童保育服务。

拉斯穆森表示:“但或许最重要的变化是,联合办公和服务式办公室租赁出现了爆炸式增长。”“我们现在有90%的高级和a级建筑提供联合办公和服务办公空间。两年前,这一比例仅为20%。”

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