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墨尔本中央商务区写字楼的空置率正在下降

  • 楼市速递
  • 2020-02-26 08:55:18

在空置率降至6.4%之后,墨尔本房东正准备在未来两年内增加收入。

六个月前,该市的空置率为7%。尽管对车主来说这是一个好消息,但现在市场上的许多人都将注意力集中在下一次供应的来源上。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的哈米什·萨瑟兰(Hamish Sutherland)说:“墨尔本对CBD办公空间的需求激增,导致了一种现实情况,即缺乏适合未来办公发展的场所。”

今年将有大约40,000平方米的新库存进入市场。在过去六个月中,净吸收量接近110,000平方米。

维多利亚州执行董事萨利·卡普(Sally Capp)表示:“墨尔本未来的商业写字楼供应是财产委员会最关注的问题。”

“我们正在对即将到来的缺口和必要的政策变化的驱动因素进行研究,以为未来提供稳定的优质商业办公空间供应。”

市场上仍然有许多主要需求,例如正在寻找50,000平方米的NAB,以及想要20,000平方米的日本广告和媒体关系公司Dentsu。

新加坡联合办公中心The Working Capitol正在寻找墨尔本的住所,美国巨头WeWork也正在寻找。同样,市场上有莫纳什(Monash),皇家墨尔本理工大学(RMIT)和墨尔本大学。

仲量联行的Stuart Colquhoun说:“随着租户寻求更灵活的工作关系,对共同办公空间的需求正在增加。”

Savills的Mark Rasmussen表示,随着太空的紧缩,过去十年中平均约30%的激励措施有望在未来两年内降至20%的中低水平。

他说,这种收缩加上每年租金上涨4%至5%,将使有效人脸租金每年上涨约10%。

高力国际的托尼·兰德里根(Tony Landrigan)和安德鲁·比斯利(Andrew Beasley)表示,2016年租赁的空间中有一半以上是供3000平方米以上的大型企业使用的。

他们说:“询价水平仍然很高,给房东带来的环境要比过去几年更好。”

世邦魏理仕的马克·蒙戈尼(Marc Mengoni)预计今年将出现“租赁活动的热潮”,因为房客争相抢购剩余的主要空缺职位。

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