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韩国养老基金向布里斯班办公大楼投资2亿澳元

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  • 2020-02-26 08:55:13

韩国的教师退休金基金已经以超过2亿澳元的价格购买了工业退休金信托基金在布里斯班的Green Square办公楼。

这家管理着114亿美元(151亿美元)资产的养老基金公开表示,希望将其外国投资敞口从大约5%增至其基金的10%以上。

该养老基金通过其资产管理公司AXA Investment Managers-Real Assets以2.055亿澳元的价格购买了布里斯班St Paul's Terrace 505号的房产,通过率约为6.3%,市场收益率低于6%。

高力国际资本市场国家主管汤姆·巴尔(Tom Barr)和唐·麦肯齐(Don Mackenzie)与约翰·马拉斯科(John Marasco)被任命代表ISPT出售资产,但无法对此交易发表评论,该交易的价格为每平方米10,000美元。

据说,教师退休金计划通过在澳大利亚的贷款为交易的一部分提供资金,并预计该资产的年回报率约为8%。

这座五层楼的建筑占地17,618平方米,加权平均租赁期为11年。该建筑的地板面积从2000平方米到4500平方米不等。

格林广场南塔楼是在布里斯班市议会前巴士站的旧址上开发的,并出租给布里斯班市议会行政办公室。

AXA,养老基金或ISPT均无法联系。ISPT去年将该物业出售时说,出售资产是为了回收资本。

ISPT的资本交易负责人托尼·麦考马克(Tony McCormack)当时说:“根本上,绿色广场南塔被出售以回收资本。”

在发起竞选活动时,高力的汤姆·巴尔(Tom Barr)说,他希望定价非常高。

巴尔先生说:“绿色广场南塔一定会吸引国内和海外资本追逐收益,这一直困扰着新一代'年金式'资产,这些资产具有长期平均加权租赁到期日和政府信贷租户契约,”当时说。

尽管布里斯班的办公室空置率仍处于创纪录的高位,但许多潜在的投资者仍喜欢这座大楼的长期租赁。

该建筑已经与包括金融服务业巨头挑战者在内的许多各方进行了尽职调查,挑战者拥有另外的韩国基金作为购买该建筑的任务。但是,那笔交易在最后一刻失败了。

自去年9月接管独立的悉尼尤里卡基金管理公司以来,与Korea Teachers Pension的新交易是AXA进行的首批重大收购之一。

基金经理在澳大利亚管理着50亿澳元的资产,包括核心办公楼和零售物业,停车场和酒店等另类资产以及债务基金。

据说,这只韩国基金还在澳大利亚的债务市场寻找机会,包括基础设施项目。随着该基金寻求进一步分散其投资组合,海外投资也将成为该基金的重中之重。

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