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波兰工业市场破纪录的业绩

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  • 2019-12-02 13:01:08

根据2017年第三季度波兰工业市场的情况,2017年第三季度交付了87.5万平方米的新空间,租赁了约63万平方米。

“波兰的工业市场仍然很受欢迎。自年初至2017年9月底,净需求达1.79亿美元。这使得我们能够得出有利的结论,因为建立新记录所需的租赁空间不足40,000平方米。此外,在2017年第3季度后,总额为2.35平方米,高于去年的Q1-Q3总额,”评论TOMASZMika,工业波兰主管JLL。

2017年第三季度的总量达到了约630,000平方米,其中新的协议/扩建占47000平方米。在7月至9月期间,在波兰中部再次租用了最大量的工业空间,随后是华沙郊区和波兹纳。自年初以来,波兰中部、华沙郊区和西里西亚在租赁方面占据了波兰的工业市场。

“在由电子商务交易驱动的零售商的两个季度出色的租赁活动之后,第三季度,第三季度的物流运营商发现了物流运营商,并签署了222,000平方米的合同。在今年头三个季度,零售商和物流运营商在一起占了60%以上。三个最活跃的部门始终是物流运营商、零售商和光制造,”加入了TomaszMika。

有趣的是,在第三季度,在地点方面有一些值得注意的交易。这方面的一个很好的例子是Szczecin和华沙的汽车公司达成的协议,这些协议并不构成这一部门众所周知的集群。

供应“2017年第3季度,交付了大量新空间,超过875,000平方米。这包括波兰市场在供应方面的历史上的最佳季度。相比之下,2011年至2012年期间,没有多少空间-889000平方米-已交付至市场。波兰的工业股票现在有12.8亿平米,这增强了波兰在欧洲主要市场中的第八地位,”评论janjakubzombirt,副总监,战略咨询,JLL。

最大数量的新空间位于Szczecin、华沙郊区、上西里西亚和波兹纳。Szczecin看到了两个电子商务BTS项目的完成:亚马逊为161,000平方米,Zalando为130,000平方米。

“管道内的工业空间量约为1.16亿平方米,主要原因是在第3季度开始建造总计370,000平方米的仓库。值得强调的是,大部分空间已经租赁,只有23%是在推测的基础上开发的,”加入JanJakubZombirt。

这个新的空间主要是由帕纳托尼建造的,其项目占目前管道的51%。开发活动水平最高的市场(在建面积超过15万平方米)是波兰中部、上西里西亚和华沙郊区。

空置率和租金与2017年第二季度相比,第三季度的平均空置率略有上升,达到6.1%。在大多数市场,差价不超过1便士;然而,上Silesia和Podkarpacie的涨幅为2便士。Szczecin的降幅最大(从9.1%降至0.7%),原因是亚马逊和Zalando的BTS仓库完工。

波兰的工业市场没有看到第三季度租金水平的任何重大变化。截至2017年上半年,华沙内城和克拉科夫市的仓库空间价格最高,标题租金分别为4.1欧元/平方米/月和3.8欧元/平方米/月。大型箱机组最吸引人的租金再次在波兰中部(2.6欧元至3.2欧元/月)、上西莱西亚(2.8欧元至3.6欧元/月)和Poznarin(2.8欧元/平方米/月)。


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