您现在的位置是:首页 > 楼市速递网站首页楼市速递

波兰繁忙的工业市场的变化

  • 楼市速递
  • 2019-12-02 13:00:36

波兰经济良好的宏观经济表现对仓储市场产生了积极的影响。自年初以来,需求已超过254万平方米,这刺激了随后的投资--在第3季度,正在建设的现代仓库面积达134万平方米。开发商正在大规模建设,但不太可能承担风险并限制投机性投资。根据AXIIMMO报告以及波兰仓库市场2017年第3季度的总结,需求高、员工可用性下降和有限的吸引人的投资领域正在影响市场的租金水平。

需求:电子商务动员物流运营商波兰的总需求达72万平方米,其中租赁协议和扩建占62%。与去年同期相比,这一结果提高了23%。尽管如此,由于上半年(182万平方米)的需求记录,我们预计在2017年底,去年的租赁仓库面积将达到309万平方米甚至超过。

大部分仓库是在华沙地区租赁的,面积为15.5万平方米,其中138,000多个,即90%,是城市边界以外的合同。排在第二位的是波兰中部,面积为13.4万平方米,紧随其后的是上西里西亚,拥有105,000平方米的租赁仓库空间。

根据AXIIMMO的报告,2017年第三季度最膨胀的租户是物流运营商(超过30%的需求)和来自零售部门的公司(13%)。一个大型租户是汽车部门的公司,其总需求量占11%以上。

“电子商务对仓储市场的影响很大,产生了很高的需求。这不仅显示在在线商店和开发商之间的直接租赁协议中,而且还显示在由来自该部门的外部客户的物流运营商签署的越来越多的合同中,”评论AnnaG.OWacz,工业租赁机构负责人

2017年第三季度最大的新租赁合同签订如下:Agito在PantoniParkKielce(26,300平方米)和P3PIOTRK1W(18,300平方米)的FM物流中,在P3Bingonie(33,100平方米)、Vigve集团(26,300平方米)和FM物流处签署了2017年第三季度的新租赁合同。过去几个月的主要交易还包括合同续签和扩大MotoProfil在PrologisParkChorzhouW(44,300平方米),古德曼WrocinoawI(25,900平方米)中的回旋池,以及MLP普鲁士ZkzkingwII(14,400平方米)中的Sartantis扩建合同和扩建。

供给增长很高..大约190万平方米将交付到2017年底。2017年第三季度波兰现代仓库空间的总供应量超过1300万平方米。这是自年初以来完成159万平方米空间的结果,其中87万平方米,即近55%,是在第三季度完成的投资。供给增长很高..相比之下,上一年第三季度完成39万平方米,增长223%。由于2017年上半年签订了大量租约,在第三季度末,记录了一个高水平的在建仓库空间,超过115万平方米。相比之下,在2016年的类似时期,有955,000平方米(2017年第三季度增加了20%)在建。根据AXIIMMO的报告,到今年年底,超过70%的在建空间将完成。大部分空间在波兰中部(超过356000平方米)、上西里西亚(219000平方米)和华沙地区(212000平方米)建造。

完全投机性的投资正在减少。到9月底,他们在在建仓库总面积中所占的份额下降到了20%。以租赁协议担保并专门为个别租户提供的投资占主导地位。

“开发商正在积极从事其他项目,准备土地和建筑许可证,但在签订至少1-2个合同前合同后,他们只推出新项目,”加入了AnnaGinowacz。

除了亚马逊为亚马逊建造的物流中心(135,000平方米)之外,目前在波兰中部建造了最大的仓库投资。这些项目包括Panattoni在Strykingw、BSH(79,000平方米)中进行的BTS项目,该项目的单位为StrykingW,BSH(79,000平方米),单位为Dobe-Nowoolna(50,000平方米)。由P3制备的PIOTRKINGWTrybunalski的KuheneNagel(56,000平方米)的物流中心也在施工中。

2017年第三季度末,波兰仓库市场的空缺率为5.6%,与2016年同期相比略有增加0.1P.P。在马洛波尔斯卡(9.3%)和波兹南(8.5%)以及华沙地区(在城市和III区,离首都约50公里)有大量可用空间。波兰中部的房客经常感到缺乏免费仓库,空缺率为1.79%。

在大多数地点,由于开发商对投机性投资的兴趣减少,空置率呈下降趋势。相反,他们越来越倾向于通过租赁协议担保的预出租投资,最好是5年或更长时间,以及BTS或BTO(费用开发),他们不仅能够在主要仓库市场交付这些投资。

由AXI IMMO编写的关于过去几个季度租金的数据分析清楚地显示了当前趋势的变化-仓库空间租金上涨的趋势是可见的。

“一方面,这是市场内部变化的结果,包括空缺率和投机性投资。另一方面,总体的宏观经济形势,包括劳动力成本的增加,这反过来反映在投资支出不断增加的情况下。新的开发商投资比两年前或三年前更昂贵,这也是由于2016年4月购买农用土地的法律变更后土地供应有限,”评论RenataOsiecka,管理合作伙伴AXIIMMO。

最吸引人的有效租金可在华沙地区(1.9-2.4/平方米)和Poznan(1.9-2.5/平方米)内获得,仓库空间的最高费率为Krakow(2.90-3.5/平方米),单位为500欧元(2.50-3.00欧元/平方米)。她补充的“在需求方面,到2017年底,我们预计去年有类似的结果,租赁空间约为3.09万平方米,甚至更高。积极的经济预测、高的内部消费和外国投资将鼓励租户进入新的合同并扩大现有的合同,”。

“在即将到来的季度,开发商的活动将保持很高。我们预计BTS和BTO投资的流行将会进一步增长,这将导致投机性的项目。受良好的经济环境的鼓舞,开发商正在为物流和仓储中心的建设提供更多的土地,也在主要仓储中心以外的新兴市场中获得更多的土地,”添加了RenataOsieka。

五年合同在租赁协议结构中所占的比重将逐渐增加,这一结构正在逐步取代两年前被视为市场标准的三年合同。

租金普遍呈上升趋势,原因是即时可供使用的A类空间较低,而正在兴建的投机投资相对较少。未来几个月,AXI Immo预计将逐步调整目前的低租金,这也是由于新仓库投资支出的增长。


郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。
Top