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波兰地区办事处市场今年开局良好

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  • 2019-12-02 12:18:48

Cushman&Wakefield在其MarketBate报告中发布了2018年第一季度波兰地区办事处市场的总结。继2017年创纪录的业绩之后,2018年第一季度末,各地区城市的办公总存量增长了3%,达到450万平方米。区域市场的平均空置率下降了0.6便士。百分之九点三。开发活动的最大集中在Wroc、ł、aw和Krakow。

2018年第一季度,7个新项目完成了近13万平方米的办公空间,交付到波兰的区域办事处市场。目前,各大区域城市的办公总存量已超过450万平方米,预计到2018年年底将超过500万平方米。最大的办公室竣工包括奥利维亚星光(45,600平方米)在GDAńSK,由奥利维亚商业中心开发,其次是O3商业校园三(19,200平方米)在克拉科夫和.KTW(18,250平方米)在卡托维兹。

在所有地区市场中,克拉科夫(Krakow)和华硕(Wrocław)在写字楼开发管道方面领先,分别将在今年年底前在克拉科夫和沃里克奥瓦夫(Wrocław)交付超过18万平方米和近16.6万平方米的写字楼开发管道。WROCław和Krakow也出现了本季度最大的租赁交易:桑坦德消费者银行(Santander ConsumerBank)在Wrocław的商业花园Wrocław I租赁了10,000平方米,而在克拉科夫的州立街(State Street)预出租面积为8,960平方米。Triity位居第三,2018年年底,该公司将新增近10.5万平方米的办公空间。其他区域城市的供应量将减少:Łódź为53,000平方米,卢布林和Katowice为40,000平方米。

继2017年末的紧张租赁活动之后,2018年第一季度,地区市场降温,出现了趋于稳定的迹象。由于空置面积不断减少,2017年第一季度的租赁交易总面积为127,100平方米,下降了近30%。总空缺率每小时下降0.6分。最低为7.7%,卢布林为17.1%。库什曼&韦克菲尔德咨询与研究顾问Jan Szulborski表示:“整体空置率被相对较高的吸收量压低。2018年第一季度,新项目交付后,空置率达到了101,200平方米,其中大部分项目都是通过预售项目获得的。”

2018年第一季度,租金基本保持不变,为每月12-14.50欧元,但由于这两个城市的主要办公空间有限,Poznań和Wrocław的租金小幅上涨了0.50欧元/平米/月。


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