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华沙写字楼市场的投资额创下17亿欧元的历史新高

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  • 2019-12-01 15:31:54

“2018年,波兰商业房地产市场的投资活动创历史新高,突破70亿欧元大关。办公市场也创下新高,投资额达到26亿欧元,占2018年总投资额的37%,同比增长88%。

华沙写字楼市场的投资活动最为强劲,总计17亿欧元,2018年完成了28笔交易。波兰其他城市共达成13笔交易,总额为8.5亿欧元。

2018年,在华沙打破了5.0%的壁垒,在波兰商业房地产投资市场的历史上占了4.75%,创下了创纪录的一年。在所有区域城市中,克拉科夫以5.75%的收益率与首相的收益率最高。

考虑到波兰经济的强劲表现和投资产品的供应情况,我们预计办公室投资市场将在2019年继续牛市,对于具有长期租约的甲级写字楼,主要办公产品收益率可能会进一步压缩,“库什曼&韦克菲尔德资本市场顾问michałwachowicz表示。

截至2018年底,华沙的办公总库存为546万平方米。尽管去年的供应缺口预计将持续到2019年,但20个办公项目的新供应总量为232,700平方米,比2012-2017年的五年平均水平下降了70,000平方米。去年华沙市场上最大的完工量包括Proximo II(19950平方米)、赤道四(19200平方米)和Centrum Biurowe Koneser(17300平方米)。

“2018年年底,在建办公面积接近73万平方米。其中82%以上是在中部地区进行的。不过,预计在未来12个月内,新办公室的供应量将相对较低,将达到23万平方米。此外,随着几个大型项目的交付推迟到2021年,2020年的供应预测被下调。“报告作者JanSzulborski说,他是库什曼&韦克菲尔德咨询和研究顾问。

2018年,写字楼成交量达到85.8万平方米,创历史新高,比2017年增长了4%。关键的租赁交易包括德勤(Deloitte)在第22季度进行的22,100平方米的重新谈判,WeWork在Mennica遗产大厦(Mennica Legacy Tower)西楼的14,200平方米的交易,以及剑桥创新中心在Varso II的租赁。

2018年年底,华沙的空置率为8.7%,同比下降2.9页,为2012年以来的最低水平。活跃的占用者活动反映在2018年办公室吸收量高,达到34.5万平方米,仅略低于2017年高峰时期的水平。

尽管2018年第四季度空置率较低,华沙中央商务区的主要整体租金仍保持在23.5至23.75欧元/平方米的水平。

“在2018年,华沙办公市场出现了一些重大和积极的发展。总吸收量极高,约为85.8万平方米,而吸收面积为34.5万平方米,比2018年年底的新供应量高出50%。这使得该市的空置率降至8.7%的历史最低水平。此外,开发商享受着有利的条件,在新项目上立于不败之地,原因是合作运营商的活动日益增多,大量的办公室扩张,以及越来越多的公司在华沙站稳脚跟。稳定的办公用品供应增长是华沙市场的一个关键因素。一个租户可以选择的市场将以快速的速度增长,因为办公空间的供应对需求有积极的、切实的影响。鉴于目前的低空置率,可能引发担忧的办公室数量不足,可能会导致长期租赁活动减弱,“库什曼&韦克菲尔德办公室代理公司(Office Agency,Cushman&Wakefield)合伙人兼主管Krzysztof Misiak说。


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