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克拉科夫的写字楼市场正在崛起

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  • 2019-11-25 12:03:49

根据莱坊的最新报告,2017年第一季度克拉科夫的写字楼房地产市场取得了不错的成绩。高开发商活动,强烈的租户兴趣和低空置率,过去几年一直保持在这个水平——这是莱坊的专家对小波兰首都的情况的总结。

莱坊(Knight Frank)顾问、研究人员阿加塔•霍拉克(Agata Holak)评论道:“2017年的头几个月,克拉科夫的办公地产市场持续增长,几乎达到了100万平方米的总办公面积。高开发商活动伴随着活跃的需求,而空置率仍然是波兰最低的水平之一。”

截至2017年3月底,克拉科夫的现代办公空间总面积约为94.1万平方米。2017年第一季度,四个项目新增28200平方米。其中最大的是由TPG房地产公司(TPG Real estate)和Orange Office Park III - Den Hague(9600平方米)共同建造的Bonarka for Business综合体G大楼。

小波兰的首都一直是地区城市中建筑面积最大的城市。在该市27万平方米的在建办公空间中,约19万平方米计划于2017年完工。如果开发商能在规定的期限内完工,2017年克拉科夫的新供应量将达到创纪录的23万平方米。在目前正在开发的主要项目中,值得一提的是:O3商学院二期和三期(Tristan Capital Partners, Avestus Real Estate;总建筑面积26400平方米),第一期的高5ive综合体(Skanska物业波兰,总建筑面积22,800平方米)和位于平等商业园区的B栋(Cavatina集团,总建筑面积18000平方米)。

区域总监莫妮卡Sułdecka-KaraśKnight Frank合伙人,补充道:“克拉科夫被高租户活动区别于其他城市。今年前三个月,小波兰首都签署了约52500平方米的租赁协议。这比过去五年的季度平均值高出50%。

由于对办公空间的需求有增无减,克拉科夫在过去几年的空置率非常低。尽管记录今年新供应预见,空置率在Q1指出略有下降(0.4到6.8%)相比,去年年底,再一次,最低的国家之一,在所有的主要写字楼市场在波兰。

与其它地区城市相比,本地市场的租金水平仍处于稳定水平。截至2017年3月底,大多数a类物业的租金要价在13.5至14.5欧元/平方米/月之间,而b类物业的租金要价在10至12欧元或42至50 PLN/平方米/月之间。


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