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澳大利日亚益严重的不平等与收入无关:几乎与住房有关

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  • 2019-11-07 11:27:19

与世界其他地区相比,澳大利亚的收入不平等并没有特别严重,也没有变得更加严重。

真正的问题是住房不平等。

房价上涨加剧了财富不平等。不断上涨的住房成本极大地扩大了可支配收入的高低差距。

澳大利亚的低收入家庭和高收入家庭之间的差距接近经合组织的平均水平。在过去十年中,以基尼系数衡量的收入不平等现象有所下降。

在生产力委员会说,不平等在过去三个十年只略有增加。储备银行的经济学家得出了类似的结论。

但是,一旦计入住房成本,不平等现象就会加剧,穷人受的伤害最大。

在2003-04年至2015-16年度之间,收入最低的20%家庭的收入增长了约27%。但住房成本后,他们的收入只增加了约16%。低收入的澳大利亚人的支出远远超过了以往的花费。

与此相反,对于收入%的家庭最高20增加了36%,而33%的后壳体收入。

留下年轻人和穷人

房屋所有权越来越有利于本来已经富裕的人们。自2003-04年以来,不断增长的房地产价值为高收入家庭的财富增加了50%以上。低收入家庭的财富增长不到10%。

正如我们之前提到的,不断上涨的住房成本扩大了房客与房主之间的差距。随着房地产价格的上涨,较高的存款障碍使年轻人和穷人的房屋拥有率迅速下降。

1981年,年龄在25-34岁之间的人中有60%以上拥有抵押贷款;到2016年,这一比例为45%。老年群体之间的趋势相似。在同一时期,最贫穷的20%家庭中的房屋拥有率从63%下降到23%。

房地产热潮的最大赢家通常是年龄较大的人,通常是澳大利亚人,他们有幸在房价上涨之前买了房子。因此,住房加剧了年轻人和老年人之间的不平等。

将来,这可能导致更大的不平等,因为父母较富裕的孩子可以依靠“妈妈和爸爸的银行”闯入房地产市场,然后继承父母的房屋作为投资财产。

许多低收入的澳大利亚人不会那么幸运,这就是为什么拥有房屋的澳大利亚人的比例预计在未来几十年将急剧下降的原因。

更清晰的政策议程

尽管有明确的证据表明住房是澳大利亚不平等的关键,但住房政策实在是薄弱。

在联邦大选的垂死的日子里,联盟宣布了一项计划,以帮助那些挣扎以节省通常购房所需的20%押金的人。

联邦政府还使人们更容易使用超级帐户来支付押金。

这些政策可能很受欢迎,但对改善低收入者的住房负担能力却无济于事;他们甚至弊大于利。

与此同时,工党在上次选举中提出了一项建议,即使用类似于早期的国家房屋可负担性计划(NRAS)的机制,建造25万套新的经济适用房。但是,根据我们的分析,最初的NRAS物有所值,并且没有针对最需要的人。

解决不平等问题需要更清晰地了解如何应对不断上涨的住房成本。

首要任务应该是将租金补助提高 40%(单身人士每年额外增加1,410美元,夫妻夫妇每年额外增加1,330美元),并以低收入房客支付的租金为基准。

联邦政府还应向各州提供更多资金,用于针对有严重无家可归风险的人们精心设计的社会住房。

模仿陆克文时代的社会住房倡议,该倡议导致建造了20,000个新的社会住房单位,并以56亿美元的成本翻修了数千个新的社会住房单位,这将在管道干drying时极大地推动住房建设。

供应方经济学

但是仅重新分配是不够的。住房是一个价值6.6万亿美元的市场。补贴只能弥补因过于严格的分区规则而导致的市场失灵,这些规则阻止了我们主要城市的人口密度上升。

住房不平等实际上只有在住房成本下降的情况下才会减少。那需要盖更多的房子。我们估计,在下一个十年中,每年要额外建造50,000套住房,这将使房价和租金比其他情况低10%至20%。

对于州政府而言,这主要是一个挑战。他们管理制定大多数计划规则并评估大多数开发应用程序的地方委员会。但是联邦政府可以而且应该鼓励各州通过改革土地使用规划和分区法律来增加住房供应。

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