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澄清抵押品代替抵押品赎回权 这仍然是抵押品赎回权

  • 楼市速递
  • 2019-09-23 15:22:44

这些天的房屋新闻充斥着各种银行的故事,房利美或房地美向有可能失去家园的房主提供“代替止赎的契据”。

人们普遍认为这是“房主避免丧失抵押品赎回权并留在家中的机会”。

但这有点用词不当。无论是通过普通渠道进行止赎,还是房主同意将契约还给银行,都在发生同样的事情。银行正像收回抵押品赎回权一样将财产的所有权收回。

换句话说,同意“代替契约”的借款人仍然失去房屋所有权。如果他们参加了租赁计划,那么他们就不会“住在他们的家中”,他们现在只是一个租户,只需要支付租金和租金即可。让我们在这里清楚一点,这不是“拯救家园”的方法。

是的,这可能允许财产的占用人保留在该财产中并避免搬家,但就房主而言,从法律上讲,它不再是“您的房屋”。无需担心维护或保养。这就是房东的责任。

我什至也不确定这对银行是否有意义。租户本质上没有比自用购买者更好的风险,并且管理大量出租房屋并不是银行有能力做的事情。如果他们无法跟上取消抵押品赎回权或卖空文件的工作,甚至无法就贷款修改请求的状态向借款人提供建议,为什么我们要假设他们将成为出色的租赁物业管理者?而且房屋可以将它们转售给另一位投资者或投资公司,从而使业主变成承租人进一步复杂化。

普通媒体将其报告为某种新计划,该计划对处于处于丧失抵押品赎回权危险中的房屋所有者有利,但是“抵押品契约”实际上更有助于银行,因为它使银行避免了成千上万的律师费和其他与止赎相关的费用-特别是如果该物业处于需要司法命令拍卖该物业的州。向银行交付“契约”基本上就是向他们提供免费赎回权。

让我感到困惑的是,为什么银行或票据所有者不愿意修改借款人的抵押并使得抵押贷款的支付更加合理,但他们更愿意收回所有权然后将物业以相同的价格租给同一个人。更低,更实惠的租金支付。为什么不修改并让所有者保留房屋,而不是将住房市场变成世界上最大的出租房屋库存?

在我看来,如果银行愿意接受较低的租金支付,那么它们会更好地避免物业管理的麻烦和成本,即使只是在有限的期限内,也可以减少抵押贷款的现有支付。时间。

我并不是说要减记本金,而只是减少付款并以房主而非房客的身份将房主留在家里。毕竟,在租房时,人们永远无法还清房屋。减少抵押贷款付款以使其同样可负担,这可能意味着在抵押贷款期限上需要更长的年限,但至少借款人有挣扎的机会被追赶,并且将来有可能支付额外的本金。但是,将业主转变为房客的计划对房屋价值没有帮助。但是,它将帮助银行降低止赎的成本。

如果您是有违约危险的房主,而您的银行正在向您提供“止赎书”,请在同意之前仔细考虑。你的房租多少钱?你能负担得起新的租金吗?您是否意识到您实际上在帮银行一个忙?毕竟,银行并不擅长于为客户提供帮助。当谈到“住在“您的”家中”的双重说法时,在利用这种“机会”之前,请三思而后行。

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