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住房负担能力暴跌至10年来的最低点

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  • 2019-07-15 09:16:35

根据房地产数据公司ATTOM Data Solutions发布的一份新报告,自2008年第三季度以来,美国第四季度的房屋中位数价格处于最低价格。

NAR的住房负担能力指数

研究人员根据购买中等价位房屋所需收入的百分比来计算可负担性,相对于历史平均水平。指数高于100表明房价中位数比历史平均水平更实惠; 指数低于100表明房价中位数的价格低于平均水平。在ATTOM追踪的469个县中,357%或76%的人的负担能力指数低于100。

ATTOM Data Solutions公司高级副总裁Daren Blomquist表示,“虽然糟糕的住房负担能力继续使美国住房市场黯然失色,但随着房价升值更符合工资增长,本地数据仍有一线希望。” “在一半以上的本地市场,上一季度的可负担性得到改善,五分之一的本地市场的年度工资增长超过了年度房价升值,包括圣地亚哥,布鲁克林和西雅图等高价区域。”

房屋升值仍超过收入增长。根据ATTOM的数据,第四季度房屋销售价格中位数较去年同期上涨了9%,达到241,250美元,而平均工资在此期间仅上涨了3%。第四季度的年度房价增长速度超过了研究人员分析的469个县中的366个。

第四季度中等价位的房屋需要平均工资收入的35%。据报道,这高于32%的历史平均水平。

在第四季度购买中位房屋所需的工资份额最高的县是:纽约州国王郡(布鲁克林)(128.8%); 加利福尼亚州马林县(124.1%); 加利福尼亚州圣克鲁斯县(118.2%); 加利福尼亚州蒙特雷县(96.9%); 和加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波县(94.4%)。

消费者在第四季度购买中等价位房屋所需的工资份额最低的县是:马里兰州巴尔的摩市(12.1%); 宾夕法尼亚州比布县(梅肯)(13.5%); 乔治亚州克莱顿县(15.5%); 伊利诺伊州皮奥里亚县(15.7%); 和密歇根州韦恩县(底特律)(15.9%)。

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