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各行各业相继复工房地产行业表现积极

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  • 2020-06-11 12:47:09

一二月份的房地产市场受客观因素的影响,人为关闭售楼处自然会对市场的成交造成很大影响,但这是必须要做的,随着情况的好转,各行各业相继复工,房地产行业同样表现积极,不可否认的是,此前被压抑的购房需求短期内释放了出来。

我之前一直强调,房地产行业受到的影响是短暂的,长期并不会改变房地产行业的发展大趋势。但是不少开发商喜欢把正常的市场复苏拿来炒作,夸张化、扩大化,给购房者制造热销的气氛,甚至用饥饿营销让购房者付“茶水费”。这些曾经的套路再次重出江湖。

购房者质疑了,他们质疑了,不少人来问,这就说明购房者一方面在理性,另一方面也还相信。

有报道说,合肥“中海”422套房源数秒售罄、苏州“龙湖”60秒卖光12亿、深圳“万科”288套7分钟被“抢购”一空……

对于热销,实话实说,也不能完全否认,有些我是相信的,毕竟购房者的需求是客观存在的,特别是前段时间这种需求被压抑,市场一旦好转,瞬间释放的可能性并不能排除。所以,对于热销我是不怀疑的。但是所谓的“XX分钟抢光XXX套房!”这种震惊体(被中国新闻网命名)真的犹如惊雷一般,惊掉了不少人的下巴。

实际上,不少业内人士都还是比较清醒的:“秒光盘”、“日光盘”不仅是个案,而且里面都有很大的“水分”,更有太多的套路。

对于个案这事我们不去评价,毕竟真有卖得好的,产品过硬、品牌过硬,加上天然的地段,对于购房者来说毫无抗拒力。但是所谓的“XX分钟抢光XXX套房”基本上都是一致的套路,大部分都是前期营销、蓄客时间足够长(甚至超过1个月)。你想想前期囤着,待到某一天集中开放,或某一时段开放,那可不日光或秒光嘛!说白了,你昨天想买我跟你说后天才可以,你今天想买我告诉你明天才可以,我让所有人都在明天买,当天的场面一定非常可观好看。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,部分消息为一些自媒体虚假报道,此外不理智业主听信传言,认为大规模放水刺激楼市已回升,故提高了放盘价,但不是主流。合富辉煌(中国)深圳公司总经理李举明认为,深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。

中国基金报报道称,各地楼市逐步出现复苏迹象,楼盘秒光频现,更有深圳宝中区部分楼盘“百万喝茶费”消息被迅速爆炒。楼盘作妖,“喝茶费”套路重出江湖。针对这一现象,宝安区住建局也出手了!4月3日,深圳市宝安区住建局发布通知称,宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘,暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

作为购房者不是说你交了钱房子就是你的了,还要注意其中的各种套路。购房光看户型图就“无脑买入”,开发商抓住抢房者的焦虑心理,最大化项目销售收益。但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款,最终可能还是会伤害购房人的利益。

不管你信不信这倒是小事,关键是千万别被人家套路了,最后落个房财两空。经济日报就发表文章表示,被压制的需求一下子释放出来,是新盘被疯抢的一个重要原因。此外,房企复工、新盘项目加速推进,也是助推楼市行情复苏的重要原因。不要因为看到楼盘火爆,就觉得“报复性”买房来了。实际上,部分楼盘热销,也只能证明随着形势好转和复工复产的推进,部分城市的楼市正逐步恢复常态。但也仅仅是恢复。至于什么“报复性”买房,什么楼市要疯涨,更是没有的事。

经济日报还表示,反复强调房住不炒,决不是一句空话。在“一城一策”“房住不炒”的前提下,各地陆续出台了一大波政策,主要为了对冲影响,稳定楼市。但是,也只限于“稳”。还想着把房地产作为短期拉动政策,鼓励房价疯涨,是不可能的。一句话,楼市企稳,很重要。不会放任炒作,更是前提。

所以,购房者要在炒作面前保持清醒的头脑,凡是所谓的日光秒光都要留点心眼,哪有那么多秒光日光啊?就算复苏是真的,也无法改变要稳定房价的大局。炒作只能是自作自受。

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