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上半年波兰投资额增长100%

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  • 2019-12-02 13:08:55

今年上半年,欧洲投资总额超过970亿欧元。根据国际房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)的数据,虽然这比上一次H1的成交量下降了5%,但仍比过去10年的平均水平高出42%。

荷兰和波兰的投资活动每年分别增长176%和100%,其次是爱尔兰(94%)和葡萄牙(35%)。

核心市场份额不变,仍占总量的65%..虽然H12018年的投资数量与去年相比略有下降(-9%)和德国(-7%),但与2017年上半年因总统选举而停滞不前相比,法国的投资数量增长了27%。大巴黎项目和2024年奥运会的城市和基础设施发展以及政治面貌的改善是吸引投资者来到法国,特别是巴黎地区的积极迹象。

在强劲的基本面的支持下,对办公室投资的需求仍然很高:所有欧洲主要城市的办公室空缺率仍然极低,发展活动仍然不足以满足需求。虽然cbd主要写字楼收益率显示出企稳迹象,但二级cbd写字楼收益率和优质非cbd写字楼收益率仍面临强劲的下行压力。平均而言,欧洲各国的产量差距分别为22基点和31基点,从而缩小了产量差距。目前,非CBD写字楼的平均优质收益率为4.9%,低于5%的二级CBD办公室平均收益率,这反映了投资者对CBD以外的优质资产的强烈兴趣。

欧洲仍在吸引外资,占总投资总额的一半,与5年平均水平保持一致。然而,今年上半年,跨境资金流入主要来自欧洲国家,而美国和亚洲对欧洲房地产的投资与去年相比都有所下降。美国资本正逐步退出机会主义战略,专注于核心/核心加上机会。亚洲资金流入减少的主要原因是中国政府对对外投资的限制,尤其是韩国和新加坡投资者的利息仍在继续。

在波兰,2018年上半年结束时成交量超过32.4亿欧元,今年年初零售业完成的10亿欧元投资组合交易推动了这一交易。然而,考虑到交易的数量,现在显然可以看到向办公室和工业部门的转变。就资本来源而言,跨境资本在波兰仍占主导地位,海外投资份额不断增加,尤其是来自亚洲和南非的投资。波兰商业房地产市场的主要收益率最近进一步提高,并设定了新的基准,首次突破了5.00%的心理关口。在华沙,首相办公室的收益率大约达到了4.75%。

根据第一太平戴维斯(Savills)的数据,未来12个月,写字楼将继续成为欧洲首选资产类别,不过投资者对另类资产和物流的兴趣将继续上升。

第一太平戴维斯(Savills)欧洲投资主管马库斯·莱姆利(Marcus Lemli)表示:“尽管存在政治风险,但我们看到欧洲市场动态正在放缓,但基本面仍然是正面的。因此,我们认为,目前的周期可能会持续相当一段时间。国际和国内投资者对欧洲房地产的兴趣仍然很高,我们预计2018年的商业投资量将与去年大致持平。“

第一太平戴维斯(Savills)研究团队的主管莉迪亚·布里西(Lydia Brissy)补充道:“欧洲多数投资者仍在各个行业的黄金地段寻找安全资产,但他们越来越被迫在风险曲线上移动。”随着物流成为成功的多渠道零售战略的一个组成部分,对物流资产的需求正在增长,而投资者限制了他们对传统零售部门的投资,限制了他们对被强契约约束的超优质场所的投资。“

波兰第一太平戴维斯公司投资副主管马立克·帕乔斯基(Marek Paczuski)表示:“在2017年投资达到创纪录的50.3亿欧元之后,波兰有望打破另一个纪录,预计今年年底的总成交量将超过60亿欧元。”波兰房地产市场的投资情绪仍然是积极的。尽管有些政治关切在欧洲也不例外,但经济增长仍然强劲和可持续。与西欧主要市场相比,波兰的商业地产市场仍提供了可观的收益率溢价,而坚实的市场基础仍为房地产市场继续保持势头提供了良好前景。“


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