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全球购物中心的发展继续增加

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  • 2019-12-02 13:07:58

全球购物中心的发展继续增长,2014年新开张的购物中心面积为1 140万平方米,而2013年为1 060万平方米。

新兴市场,特别是亚洲市场,在购物中心的开发管道中继续占据主导地位,截至去年年底,正在建设的面积超过3900万平方米。根据世邦魏理仕的最新研究,中国占了输油管道的60%以上,俄罗斯、土耳其和印度也拥有相当大的在建空间。上海以410万平方米的建筑面积位居榜首,其次是深圳(340万平方米)和成都(300万平方米),重庆和广州成为最活跃的五大市场,有20多个项目在建。然而,由于中国和印度的经济和对房东的金融压力越来越大,中国和印度的新发展面临放缓的风险。由于缺乏资金,一些购物中心的建设被搁置,或在某些情况下,房东正在考虑将这些计划改为其他用途。

2014年,欧洲占总完工量的20%,俄罗斯和土耳其继续在新的开发管道中占据主导地位。2014年,莫斯科是欧洲最活跃的特大城市,也是中国以外唯一一个跻身前五的城市。值得注意的项目包括目前欧洲最大的购物中心--英杰公司-总面积为231,000平方米的可出租面积(GLA)。伊斯坦布尔新增了8个购物中心,总面积为440,253平方米,也是欧洲最大的开发管道之一。这主要是因为土耳其市场容易获得信贷,刺激了消费者支出。

在中东,阿布扎比继续加强其作为主要零售目的地的地位,建成了四个新的中心,其中包括位于雅斯岛的Yas购物中心,有400家商店的空间、20家电影院和10 000个停车位。巴黎再次成为西欧最活跃的市场,2014年只有一个中心开业。

NatashaPatel,EMEA零售研究,CBRE,评论:“与去年主要由亚洲和特别是中国主导的新建筑相比,推动新空间发展管道的因素在很大程度上保持不变。其他影响包括新兴市场中中产阶级人口的增长、大城市的城市化以及跨境零售商所需的高质量零售空间。西欧和美国继续遭受缺乏新的发展和扩展,现有中心的翻新将成为继续吸引主要零售商和消费者的关键。"

2014年,莫斯科市场引进了60多万平方米的购物中心,GLA不少于20,000平方米。根据这一指标,莫斯科市场排名第5位,出于明显的原因,只产生了几个中国城市。

2015年,由于经济困难的影响,消费者需求减弱,零售商的发展计划减少,计划在今年投入使用的项目中,约35%将被冻结。尽管如此,2015年新交货数量仍达55万平方米,这意味着2015年莫斯科将跻身全球零售市场增长最快的五大城市之列。

俄罗斯研究中心(C BRE)主任瓦伦丁·加夫里洛夫(Valentin Gavrilov)表示:“当前危机对2016-2018年期间开发商活动的影响最大,届时新交付量将不超过25万至35万平方米。”.


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