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波兰正在建设中的工业市场

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  • 2019-12-01 15:42:30

2018年第一季度,波兰仓库和工业总存量超过1415万平方米,另有190万平方米正在建设中,这是有记录以来最大的季度开发管道。波兰中部是主要的区域市场,占新供应的一半以上和租赁交易量的大部分。

Cresa中东欧工业和仓库主管TomListowski说:“波兰正变得越来越重要,并巩固了其在欧洲工业地图上的战略地位。破纪录的接受度和目前正在建设的项目的超常管道(接近200万平方米)支撑着正在见证的加速和扩张的速度。波兰现在是非洲大陆最重要的工业市场,需求主要由电子商务、物流、零售和轻工业部门驱动。开发商还在适应占领者的需要,在核心次级市场建立现代空间,同时还开放新的地点,为用户规划新的空间获取、优化供应链和/或寻找一个新的战略位置,并利用未开发的劳动力池提供替代选择。

他说:“市民对靠近人口稠密地区的小型单位及陈列室空间的需求日益增长,这纯粹是由于使用者缺乏可供使用的产品,而这种情况在未来数年无疑会有所改变。”

据全球租户专用房地产咨询公司Cresa编写的报告“占领者洞察力:2018年第一季度波兰的工业和仓库市场”,2018年1月至3月,40多万平方米已交付波兰市场。波兰中部大部分新增供应面积为212,900平方米。波兰中部建筑面积超过40万平方米,仅次于上西里西亚,后者的开发管道目前为423,000平方米。波兰东部面积近20万平方米,居第三位。

2018年1月至3月,成交量达到117万平方米。今年第一季度,BTS计划签署了三项最大的租赁合同,这表明越来越多的公司正在选择适合其技术要求和运营需要的设施,以实现经济效益。

考虑到2013-2017年的交易量,华沙(802,800平方米)、上西里西亚(538,000平方米)和波兰中部(478,200平方米)的年平均占用人活动最为明显。与区域平均数量相比,2018年第一季度租赁量增长最快的是波兰东部(207.4%)、三角(66.2%)和波兰中部(47.9%)。空缺率为4.9%,而过去五年的平均空缺率为7.9%。

占领者对Olsztyn、Białystok和Zielona Góra等新地点的兴趣日益浓厚。波兰中部等核心地点也出现了健康的占领者需求。今年首三个月,该地区的成交量超过了过去五年平均全年总成交量的48%,而仅波兰中部次市场所增加的空间就超过了总存量的10%。

Cresa的报告还包括了主要仓库和工业业主的概述。波兰现有股份的三分之一为Panattoni和Prologis所拥有.

“波兰仓库和工业市场的前景至少在未来两年是非常乐观的,尽管波兰的劳动力资源有限,工资也在上升。该市场的增长将受到以下因素的推动:外国直接投资的稳定流入、经济特区法规即将发生的变化,以及道路和交通基础设施的进一步改善,以及对新地点的可达性,“波兰克雷萨研究咨询公司(Research&Consulting)主管博尔斯·博尔斯(Boldesław Ko Kołodziejczyk)博士说。


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