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随着收益率下跌 托儿中心陷入了火热

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  • 2019-12-19 13:58:32

商业人士说,比儿童保育中心的地方更多的需求可能是中心本身。

多家机构报告称,全国儿童保育设施的兴趣大幅上升,一些机构将其列为商业地产市场上最受追捧的资产类别,原因是有证据显示,澳大利亚未来十年的人口增长需要约5万个托儿名额。

这些报道是在出售许多儿童保育中心以记录较低的产量之后出现的,包括出售给中国投资者的Camberwell设施,售价为6.82亿美元,高于其储备价格的5.05%和40,000美元。

这笔交易是由第一太平戴维斯(Savills)儿童保育投资主管朱利安·海瑟里奇(Julian Heatherich)促成的,他表示,目前对儿童保育资产的兴趣和咨询程度是前所未有的。

“我们目前对儿童保育投资的兴趣比任何其他资产类别都多。该房产吸引了100多个问询,十分之七的正式报价来自海外,“Heatherich说。

一个Camberwell儿童保育设施卖给中国投资者6.82亿美元。

“儿童保育本身就已经成为一种资产类别,这一出售提供了明确的证据。”

该房产以10年租期出售给AffinityEducation Group,另有10年期可供选择,年租金近345000美元。

围绕儿童保育的积极情绪也得到了商业代理BurgessRawson的回应,他们在竞争激烈的同时,他们的收益率骤降。

在自己的权利中,儿童保育确实是一个资产类别,这一销售表现出明确的证据

主任迪安·文图拉托表示,收益率正接近历史最高水平。

Venturato说:“我们记录到,地铁和偏远地区的收益率下降了1.9%,平均为6.25%,每个中心的中值增加了90万美元至275万美元。”

“买家无法得到足够的托儿中心,他们正在用他们的钱投票。当我们提供托儿中心出售时,我们的拍卖人次总是激增。“

这家位于查斯伍德的儿童保育中心可以在下个月拍卖时设定销售记录。

BurgessRawson最近在Geelong地区维多利亚式枢纽出售了一个92位的中心,价格为550万美元,收益率为6.1%,被吹捧为一个地区中心的销售价格和收益率记录。

Venturato说,悉尼儿童保育中心的收益率--哈伯菲尔德房产的4.32%--可能会在下个月当查茨伍德中心陷入困境时下降。

他说:“看到这一比例降至4%以下,我不会感到意外。”

伯吉斯·罗森(BurgessRawson)的悉尼儿童保育专家迈克尔·万斯通(MichaelVanstone)表示,5%的低收益率促使一些业主在买入该行业12个多月后卖出。

Baeau湾和贝雷场的两个中心于2014年下半年在最后换手后2月售出。

他说:“今次,这些中心共收到二百二十宗查询,我们共发出五十五份合约。这比之前高出30%,他们卖出的收益率比15个月前高出0.5%,“Vanstone说。

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