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空置房屋使城市的税收和房产价值减少了数百万美元

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  • 2019-08-21 15:03:54

根据林肯土地政策研究所的一项新研究,一些美国城市的空置建筑数量达到了“流行水平” 。

许多空缺位于Rust Belt的前工业城市,研究人员表示,我们正在目睹一种称为“超空白”的现象,即当空置建筑物和街区的街区和街区占住宅存量的20%或更多时。

受影响最严重的美国城市,其中10%或更多的单位空置,是印第安纳州的加里; 底特律; 密歇根州弗林特; 俄亥俄州代顿; 克利夫兰; 圣路易斯; 纽约布法罗; 巴尔的摩; 伯明翰; 匹兹堡; 芝加哥; 费城; 和密尔沃基。例如,在克利夫兰,两个人口普查区域中超过一个被认为是超级居民,而在加里,有25,000个空置房屋,覆盖了该城市40%的地块。

编辑报告的城市学者艾伦·马拉赫(Alan Mallach)表示,超级空置问题是当地房地产市场“无法正常运作”。“房屋出售,如果他们出售,只有投资者以最低价格出售,而社区成为集中贫困,失业和健康问题的地区,”马拉赫说。

其中一个问题是,社区重建项目并没有真正解决高风险问题,而是重点关注新住宅和公共空间。根据Mallach的说法,超级容量需要采用不同的方法,因为它给城市带来了巨大的财务压力,减少了财产税收入,并且花费了数百万美元的清洁,拆除,检查和警务成本。

例如,该研究发现,在俄亥俄州的托莱多,空置物业每年花费约380万美元,此外还有270万美元的税收损失。在周围社区,由于空置建筑物的临近,估计造成的物业价值损失为9870万美元。

虽然拆除是问题的一个答案,但它也很昂贵。结果,一些地铁正试图修复他们的空置房屋。在克利夫兰,斯拉夫村恢复项目致力于将空置的房屋改造成价格在50,000美元至69,000美元之间的经济实惠的单户住宅。

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