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在不破坏银行的情况下提高租赁房产价值的五种方法

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  • 2019-08-16 16:53:49

有很多聪明的方法可以提高出租物业的价值和适销性,甚至可以找到梦想的租户。它也不需要花费太多。无论房产位于何处,当地市场是什么样的,或者平均租金是多少。通过一些简单的改变,即使是最停滞的租赁物业也可以得到改善。

以下是提高租赁物业性能并增加其整体价值的五种方法,而不会破坏银行业务。

1.尽可能去绿色。

提高您房产的能源效率不仅可以减少每月的水电费。它还可以提升房屋的价值。通过一些简单的,以能源为中心的升级 - 例如额外的隔热,节能灯泡和淋浴装置,甚至是新窗户 - 您可以对旧租赁的性能产生重大影响。

根据2018年的一项研究,加利福尼亚南部的升级住宅往往比效率较低的邻居平均售价高出9%。这反映了类似研究的结果,包括地球优势研究所的一份报告,该报告发现西雅图周围的能源之星住宅的售价比效率较低的替代品高出8%。同样,位于爱达荷州博伊西及其周边地区的高效住宅也将获得4.5%的溢价。

这些趋势也延续到租赁市场,租户在决定是否入住时越来越多地考虑潜在租金的能源效率。这是有道理的 - 单位或家庭能源效率越高,他们就越少“我们必须支付每月的水电费。

2.靠近邻居。

位置,位置,位置是一个房地产陈词滥调的原因,但它不是事后可以改变的事情。你要么位于热点,要么你不是。但这并不意味着即使是最孤立,不受欢迎的租赁地点也没有它的魅力。考虑汇编附近的设施,活动和目的地列表,并将其包含在租赁说明中。或者考虑一下替代交通选择,例如租赁摩托车和自行车共享,可能对您的位置意味着什么。它可能不像你想象的那样远离热点。

3.提高遏制吸引力。

令人惊讶的是,一些精心摆放的灌木和新的涂料可以在出租物业上产生影响。事实上,遏制上诉几乎与出租房产的位置一样重要,今天的租户正在寻找不一定看起来像租房的房屋。廉价的修复工具,如鲜花,整洁的景观和时尚的油漆颜色,可以修复较旧的租赁,使其看起来像街道上的新建筑一样美观。

4.收紧厨房。

房主为自己做的厨房改造工作与房东可以采取的低成本步骤之间存在差异,以使出租房屋的厨房现代化。就像给橱柜涂上一层新油漆,升级灯具,更换门把手,甚至将台面升级为花岗岩 - 安装成本比层压板更多,但使用寿命更长 - 都是简单有效的方法。厨房流行。这些都是租房者在寻找新房时会欣赏的细节。

5.发挥负担能力。

鉴于如此多的千禧一代背负着学生贷款债务和其他承诺,可以提供能够提供可负担的租赁选择而不牺牲质量的房东。从寻找第一份工作的年轻人到决定搬迁的人,每个人都将根据负担能力开始他们的家庭搜索。一个很好的起点是2018年单身家庭租赁行业报告,我的公司和其他人与国家业主协会合作,该协会追踪各州的最低平均租金,以便您可以根据当地市场了解自己如何衡量。

确实,我们生活在地主的黄金时代,但并非所有出租房产都是一样的。幸运的是,只需几个简单的修复,任何租赁都可以达到现代标准,以吸引今天的租户,而且可能不会像您想象的那样花费多少。

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