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孟买房屋销售增长在6月份停滞不前

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  • 2019-08-15 16:17:03

孟买房地产市场的未充足库存量达到8万套,占在建住宅供应总量的37%。

由于价格高企,6月份市场停滞不前,大多数买家在不久的将来预计价格即将下跌。

然而,根据房地产咨询公司Knight Frank的最新报告,开发商库存增加和高利率可能会在短期内确保价格的调整。

该报告显示过去四个季度价格一直在窄幅波动,因为过去一年新推出的产品实际上已经限制供应,并且尽管吸收水平稳步下降,但价格仍有所下降。

据估计,2012财年的吸收数据从2007年的全盛时期下降了60%以上,从2011财年下降到35%,估计为45,000单位。吸收水平的急剧下降应该导致价格的类似修正。

然而,该报告增加了监管机构通过延迟审批来实施供应紧缩,确保维持市场均衡。

该报告分析了住宅市场,其中包括孟买大都市区销售潜力超过30亿卢比的项目。

2012财年推出约55,000个单位,比2011财年推出的92,000个单位下降近40%。2012年度供应也受到限制,因为开发商一直在积极推迟项目发布,并希望在推出任何新产品之前清算现有库存。

该报告补充说,开发商正在寻找最大的买家,寻找价格高达75万卢比的公寓。因此,估计有55%的在建单位目前属于这个价格范围。

为了清算其较高价格的库存,开发商更加愿意在高端市场进行谈判,将价格降至最高25%,以支付相当大的预付款。

报告补充说,过去几个季度取消的数量一直在增加,这是一个谨慎的投资者细分市场的症状,这一细分市场正在迅速失去对当前开发商难以偿还债务的情况的信心。

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