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我们正在努力完善经济适用房的商业模式

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  • 2019-08-13 14:20:51

Mahindra Lifespace Developers业务主管Sriram S Mahadevan将经济适用房与具有最高零售价(MRP)标签的产品进行比较。在价格上升的任何(以上20十万或2400- 2600平方英尺)将有目标客户拒绝的产品,他说。

Mahadevan表示Mahindras正在努力完善经济适用房的商业模式,目前在附近的Chennai和Boisar正在开发150万平方英尺。

采访摘录:

您对经济适用房的定义是什么?谁是您的目标客户?

我们定位的客户每月的收入应介于20,000和40,000 之间,而这反过来将他们的购买力换算为10万和20万之间。

您对这些项目的投资是什么?

我们会投入约都完成后,在250亿卢比。

我们希望在钦奈的Avadi建造7.5万平方英尺(约1200套公寓),在附近的Boisar建造约5.5万平方英尺(1000套)。公寓面积介于350平方英尺和670平方英尺之间。

你在寻找其他地方吗?

我们正在寻找孟买大都市区另外两个类似规模的土地。谈判正在进行中。

人们必须了解整个经济适用房业务依赖于低利润率的高产量和更高的资本回报率。

你在寻找什么样的利润?

它将在15%至20%的范围内。

资金是无组织部门客户的问题。你将如何克服这个因素?

我们预计50%的客户没有证明收入证明。我们正与Mahindra Rural Finance,Muthoot Housing Finance和Home First Finance Company合作。

你和他们绑在一起了吗?

是。他们将资助客户。

经济适用空间的一些开发商发现销售困难......

位置很重要。没有连接的遥远郊区无济于事。

家庭的养家者能够通勤到他的工作地点是非常重要的。通过这样说,它也是经济适用房开发的缺点。您必须搬离主要城镇,但要确保所选择的位置与市中心的基本社会基础设施连接良好。

在市场严重不足的情况下,对经济适用房的需求很大。所需要的是在批准和施工方面的快速转变。我们更喜欢从开始到完成36个月。

我们打算在24个月内完成我们的项目 - 第一阶段在18个月内达到50%,余额在预订日期后24个月内完成。

项目资金怎么样?

对于土地,它将通过内部资金。

对于建筑,它将是内部应计和收集的混合。土地成本约为项目成本的20-25%。

您在Mahindra World Cities拥有大片区域。那里有经济适用住房的计划吗?

我们正在评估。在某些时候,它会出现在世界城市中。

您父母公司附近的位置怎么样?

我们评估浦那,但土地很贵。

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