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销售合约在上个月稳固增长后有所缓解

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  • 2019-07-11 10:07:37

2月份待售房屋销售略有下降,但经济学家们不再担心这可能是住房市场任何阴霾的春天的迹象。

全国房地产经纪人协会®待定房屋销售指数(基于合约签约的前瞻性指标)在2月份下跌1%至101.9。合同签订同比下降4.9%。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示,“今年1月,待定合约上涨近5%,因此本月下跌1%不是一个重要问题。” “总的来说,这些数字表明过去的销售周期性低,但活动与去年春天的疯狂步伐并不匹配。”

然而,全国各地的库存正在增加,这对今年春天寻找房屋的买家来说应该是个好兆头。Realtor.com®数据显示,2月份与去年同期相比,同比增长幅度最大的是Denver-Aurora-Lakewood,Colo。,Seattle-Tacoma-Bellevue,Wash。,San Diego-Carlsbad,Calif 。,Portland-Vancouver-Hillsboro,Ore.-Wash。和Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin,Tenn。

Yun还认为抵押贷款利率将保持低位,这也可能成为购房者的福利。他预计美联储不会在2019年提高其关键利率,这不会直接影响抵押贷款利率,但往往会对他们产生影响。

“如果有变化,我会说美联储将在2019年或2020年降低利率,”Yun说。“这将刺激经济和住房市场。但目前的货币政策预期并未改变,这将有助于抵押贷款利率保持在有吸引力的水平。“

房地美上周报告称,30年期固定利率抵押贷款平均为4.28%,低于去年同期的4.45%。

根据NAR的指数,从地区来看,2月份南方的销售合同增长1.7%,而西方则增长0.5%。尽管西方待售房屋销售略有增长,但销售合同仍远低于一年前的活动(比去年下降9.6%)。

“西方缺乏库存,价格涨得太快,”Yun说。“在西方创造就业机会是稳固的,但仍然迫切需要更多的住房建设。”

2月份东北地区销售合同下降0.8%,中西部地区下降7.2%。

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