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提出这6个问题可以在购买新建筑时省钱

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  • 2019-10-09 11:11:21

如果您正在寻找全新房屋的市场,那么您将有很多选择。根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的数据,2015年新房销售激增至八年来的最高水平,单户家庭生产估计在2016年将达到84万套,增长18%。根据美国全国房屋建筑商协会 (NAHB)的数据,该数字在2015年之前。

不幸的是,对于购房者来说,新住宅的建造价格要高一些:NAHB报道,去年新房的平均价格跃升至351,000美元,比2009年上涨了100,000美元。

尽管如此,购买新房时仍有许多储蓄方法。这就像购买新车一样:您需要正确的策略来获得最优惠的价格。

向准建设者询问这六个问题,以便以合适的价格找到合适的房屋。

“您为使用首选的贷方和产权公司提供哪些经济激励措施?”

坏消息:生产商通常不愿意为谈判销售价格树立先例。(自定义生成器往往更灵活。)

俄勒冈州波特兰的凯勒·威廉姆斯房地产公司的房地产经纪人克雷格·雷格说:“如果一栋新房的标价为370,000美元,而其售价为360,000美元,那么开发中的下一个买家将愿意支付较低的价格。” 但是,许多人对使用其首选贷方和产权公司的买家提供了诱人的激励措施。

弗吉尼亚州弗兰克利房地产公司(Frankly Real Estate)的监督经纪人佩吉·耶(Peggy Yee)说,有些交易甚至可能导致最高10,000美元的交易成本。其他人将通过谈判完成价格来提高交易质量,例如将地毯升级为硬木地板。

在做出决定之前,您仍然应该货比三家,并至少从另外两个贷方那里获得报价。但是,不要只关注利率。“您需要比较每个贷款估算的条件,以确保获得一个苹果对苹果的比较,” 位于印第安纳波利斯的Century 21 Scheetz的房地产经纪人Chris Dossman说。

“哪些是标准面漆?”

当您游览开发项目的样板房时,请记住,您正在预览标准版房的高端版本。Dossman说:“模型充满了风吹草动。” 因此,您需要从构建器中找出哪些选项是标准选项,哪些选项是升级选项以及每次升级需要花费多少。

降低成本的一种方法:无需升级即可搬入家中,然后雇用承包商来完成工作。Reger说:“建筑商在某些饰面和产品上收取巨大的费用。” “建造商可能为高性能空调收取4000至6,000美元的费用,但您也许可以让另一家公司以低至2500美元的价格安装同一台设备。”

当然,选择后者意味着您可能需要用现金支付承包商的费用。Reger指出:“对于某些人来说,付钱给建筑商进行升级的好处是他们可以将成本计入贷款额。”

“您对社区的长期计划是什么?”

根据土地的大小,建筑商可能正在计划几个细分。这可能会影响您的购买决定。

例如,假设仅建造和出售了几套房屋。如果开发商计划再建50座房屋,而您是最早搬入该社区的人之一,则您可能不得不与庞大的建筑工人打交道几个月。

还存在建筑商失去资金而另一家公司接管开发的风险。道斯曼(Dossman)建议谨慎行事:“如果建筑商改变而质量较低的建筑商接管,那可能会影响您房屋的价值。”

“房主协会的规章制度是什么?”

每个房主协会(HOA)都有自己的《公约,条件和限制声明》(CC&R)和章程。从构建者那里获取这些信息并仔细检查。

瑞格说:“我见过不允许在后院,太阳能电池板或私人围栏上放仓库的HOA。”

在大多数情况下,HOA可以评估房主对违规行为的处罚,并且某些协会比其他协会更具限制性。

另外,调查何时需要开始支付HOA费用。Yee表示,直到至少有50%的房屋出售后,许多建筑商才负担这笔费用。

“您提供什么保证?”

Reger说,大多数建筑商提供一年的工艺保修和十年的结构保修。确保您收到的保证明确说明了承保范围,不承保范围以及损害赔偿的限制。

您还应该获得洗衣机和干衣机,热水加热器,空调,厨房用具和屋顶的制造商保修。

“您可以将我与您过去的一些客户联系起来吗?”

Dossman说,在审查房屋建筑商时,请务必检查参考资料。向过去的客户提问,例如“当您表达担忧时,开发人员的反应如何?”和“您会再次使用该构建器吗?”

注意:大多数建筑商只会提供引人入胜的参考,因此您仍然应该自己侦察一些过去的客户。您可以通过Angie's List上的评论找到这些人,或者敲打附近已建房屋的门。

想知道新建筑是否适合您?搜索新的建筑清单,并获得更多购房技巧和资源,以帮助您做出决定。

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