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悉尼郊区放慢了房地产低迷

  • 行业快讯
  • 2019-11-12 17:37:27

在悉尼连续两年的价格下跌之后,少数悉尼郊区取得了令人瞩目的卷土重来,过去一些地区录得两位数的增长。

强劲的业绩点缀在整个城市,蓝带郊区沃克吕兹(Vaucluse)引领了城市的房价上涨。在截至6月的12个月中,它增长了19.9%,中位数为600万美元。

紧随其后的是一系列偏远地区,包括中央海岸的Avoca,上涨14.1%,至105万澳元;悉尼西郊的Box Hill郊区,上涨11.7%,至807,500澳元。

Domain的6月房价报告显示,总体而言,截至6月的三个月,全市房价中位数下跌0.4%,至1,032,338元,这是自2018年12月价格开始下滑以来的最小季度跌幅。一年来,该市的房价中位数下降了9.1%。

尽管悉尼的房地产市场继续出现价格下跌的记录,主要是在南部和西南部,但由于内西区和北上北岸的几个郊区的涨价,悉尼的房地产市场已经放缓。

在过去的一年中,Pymble,Hunters Hill和Gordon的房价上涨了1.6%至3.6%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,尽管北岸的情况要好于悉尼其他地区,但价格下跌和涨幅并未像墨尔本那样明显。

威尔特郡表示:“在高价地区跌幅最大,在较便宜地区则表现更好的情况并非如此,在墨尔本就是这种情况。”

“这更多的是混杂的。价格波动的最好的领先指标之一是拍卖清盘率,而在7月份,它们在某些高价地区表现尤其强劲,这表明复苏可能始于更昂贵的郊区。”

但在过去的一年中,甚至每个地区的单价也有所不同:玫瑰湾东郊是该市跌幅最高的城市之一,为20.3%,而邻近的伊丽莎白湾则是涨幅最高的17%之一。

同样,在内西区,Erskineville的增长率为1.7%,至113.5万澳元,而Rozelle的增长率为16.1%,至117.5万澳元。

澳新银行的高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)说,悉尼郊区之间的价格走势存在很大的分散,这可能归因于悉尼增加了供应。

埃米特女士说:“与悉尼相比,悉尼的新供应集中在地理位置上要少得多。” “(墨尔本)中央商务区的单位更多,而在悉尼,中环的供应量更多,分布更均匀。”

包括科帕卡巴纳(Copacabana),萨拉托加(Saratoga),巴奇沃伊(Budgewoi)和利萨罗(Lisarow)在内的中部沿海地区也占据了涨价幅度的榜首。

“当您查看房屋时,中部海岸郊区确实做得很好,这表明对大悉尼外围地区的需求仍然强劲。也许也反映出它们并没有被高估过,”埃米特女士说。

汤姆·费伦奇(Tom Ferenci)和他的妻子英格(Inge)将于8月在河景城出售他们拥有 35年历史的家庭住宅,以缩小规模并增加旅行量。

费伦奇说:“这是一栋很棒的房子……它靠近一切,却又绿色又和平。”

这套三居室的酒店因其靠近优质学校,便利设施和中央商务区而吸引人。这是郊区仅有的几处拍卖房屋。

“我们显然希望(它将取得良好的结果)。很难说,因为最近销售很少,很难判断当前的价格,但是鉴于有兴趣,我希望如此。”费伦奇先生。

Belle Property Lane Cove校长西蒙·哈里森(Simon Harrison)表示,自大选以来,买主活动一直在复苏。

哈里森表示:“缺乏库存是定价的基础。” 他补充说,买家认为市场已经触底,鉴于库存有限,价格上涨,他们正在“买主”购买。

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