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自2014年以来澳大利亚表现最好和最差的郊区

  • 行业快讯
  • 2019-11-08 16:36:08

过去五年来澳大利亚表现最好和最差的郊区已经揭晓,新数据显示,自2014年以来热点地区飙升,而矿业下滑首当其冲。

作为Domain最新季度房价报告的一部分发布的数字,显示了房屋和单元组合的前10个郊区,以及房屋和单元组合的前10个郊区。

新南威尔士州北部非常受欢迎的小镇拜伦湾(Byron Bay)成为该国第一大增长点;自2014年6月以来,房价中位数上涨了惊人的117%。

其他增长强劲的郊区包括阿德莱德东部东部蓝筹股郊区诺伍德(Norwood)的单元;在富裕的悉尼东部郊区沃克吕兹(Vaucluse)附近的房屋;昆士兰州Noosa Heads的单位;和新南威尔士州南部高地Burradoo的房屋。

在规模的另一端,澳大利亚的中位数价格下降幅度最大的地区-都属于独立屋-包括西澳大利亚州的皮尔巴拉镇纽曼,南黑德兰,海德兰港以及昆士兰州的采矿镇自2014年以来,莫兰巴(Moranbah)和西格拉德斯通(West Gladstone)的房价暴跌了75%。

领域研究分析师Eliza Owen表示,2014年标志着西澳大利亚州矿业繁荣的结束,人们对它对当地房地产市场的毁灭性影响已被敏锐地感受到。

她说:“在2014年期间,铁矿石价格基本上减少了一半,因此,这个榜单上的几个郊区位于皮尔巴拉地区,这与铁矿石市场息息相关,这是有道理的。”

“我们在昆士兰州的矿区看到了类似的影响。当采矿项目停止时,这些地区的移民,工作量和对财产的需求就减少了,这就是发生的事实。”

当地的LJ Hooker总监Liam Annesley说,拜伦湾的惊人增长使房价中位数现在达到130万美元,远远超过了高档豪宅销售和Chris Hemsworth的新豪宅。

相反,它是有关从悉尼年轻的家庭,其中许多人已经成为当地房地产市场背后的驱动力是近年来城管乌托邦式的田园生活。

他说:“我们得到了那些渴望逃离悉尼的年轻家庭,对他们来说,拜伦湾是理想的选择。”

“他们来到这里,在美丽的海滩上享受乡村生活,但仍然有都市化的感觉,以130万澳元的价格将他们在悉尼的公寓换成拜伦湾的房子。

“拜伦湾(Byron Bay)一直都有这种特殊的魔力,并且继续拥有这种魔力。年轻的家庭市场确实是房价上涨的原因。”

Dowling&Neylan董事Dan Neylan表示,自2014年以来,Noosa Heads的公寓中位价上涨了80.4%,原因是双重的。

“首先,由于度假租赁的成功和旅游市场的增长,单位数量增加了很多 。” 短期出租的Airbnb激增推高了公寓的价值,”他说。

“另一个因素是Noosa感到痛苦,五年内没有任何土地释放。房屋价格上涨,因此单位价格也上涨了,因为人们将房屋价格抬高了。

“而五年前,您以699,000美元的价格进入房地产市场,现在的销售额为899,000美元。”

在过去的五年中,新南威尔士州南部高地的伯拉杜的房价上涨了79%,当地的雷恩与霍恩代理商达米恩·奥格维(Damien Ogilvy) 表示,这是近几年来销量激增的结果。

他说:“这实际上是南部高地的蓝丝带郊区,因此一直非常紧闭。”

“有很多非常优质的房屋和旧房,并且在过去的12到18个月中有很多进入市场,这确实拉高了这段时期的房价中位数。”

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