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如果您收到无法拒绝的报价 您会搬家吗

  • 行业快讯
  • 2019-10-09 13:54:36

西雅图的房主弗朗西斯(Francis)分享不出售房屋就将其出售的感觉。正如告诉杰米·伯德韦尔·布兰森。

在2015年搬进我在西雅图的房子后不久,我在Zillow的按所有者出售的售前功能“ Make Me Move”中列出了它。我整理了一切,并以比我刚支付的价格高出100,000美元的价格列出了我的房屋。

我以为我的家有很多东西可以提供。我发挥了很大的作用,对于西雅图来说,这是一个巨大的空间,约有8,000平方英尺。房子也位于风景如画的社区,地理位置优越。不过,房子的真正卖点是出色的公立学区,我认为这对年轻家庭来说很重要。

我知道我不会马上出售房屋,因为我不想支付资本利得税,如果您在居住两年之前出售了主要住所,就会产生资本利得税。知道了这一点,我只是想表达出对邻里和房屋的兴趣-只是为了保持对市场的关注。但是,如果我提出了一个疯狂的报价,我想我会承受15%的资本收益损失,甚至知道要处理这比等待两年要复杂得多。

几个月后,没有人来找我,但是一些潜在的买家和代理商开始慢慢接触。一旦买家开始以认真的方式提出要约,我认为我可能需要提高价格,因为我想避免在两年的标价下卖出。最终,我确实提高了价格,因为我获得了太多的兴趣。为了帮助我确定更好的价格,我查看了配件,以了解我是否低于或超过房屋的适当价值。

在两年的时间里,我获得了约20个点击,其中有7人是我的房子。当他们想检查一下时,我安排了一些时间让他们在房子里走20分钟。在放映过程中,我非常坦率地谈到了房屋的状况。而且我不觉得需要硬销,因为我受益于不急于搬家。我本来可以选择“哦,是的,我可以留在这里”或“我接受要约”之间的任何一种方式。

我最终提出了现金要约,但还不够。我又收到了一笔非常高的现金要约,但随后有一对他们的朋友住在大街上,向我提出了更好的要约。我们完成交易的条件是,交易截止日将在该官方两年后,因此我可以避免征收资本利得税。

做出这个决定很容易,因为我知道我可以买姐姐的公寓。那确实是决定性因素:我知道我可以接受现金出价并以优惠的价格购买公寓,而无需与其他任何人在市场上竞争。在某些时候,您必须对自己说:“好的,这笔钱足以使您从这项投资转移到另一项投资时感到满意和高兴。”

与传统的房地产交易相比,“让我移动”的体验非常简单。如果您不是很着急,并且找到愿意与您合作的买家,则签订合同相对容易。如果您犹豫不决一个人做,不要让文书工作吓到您,因为这都是样板,而且非常明智。如果您曾经购买过一次房屋,则可以毫无问题地处理文书工作。

列出您的房屋售前市场是测试市场和低压买卖的好方法-并可能省钱。

独自出售房屋的最好之处在于,每个人都可以诚实对待自己的期望-无论是买主还是卖主。对于买方而言,如果卖方是认真的,它将更加透明。然后您可以说:“好的,我能负担得起吗?那是我想要的那个价格吗?”而不是盲目竞标。

对于卖方而言,您没有任何困难的时间表,也不必上一栋房子,也不必为只坐在那里的房子按揭而亏本。一切尽在您所愿,您可以更好地计划物流。

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