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新会计准则可能会影响房地产经纪人的第一季度收入

  • 行业快讯
  • 2019-09-11 17:43:29

要使用的项目完成方法

预计新会计准则的实施将影响当前财政第一季度房地产开发商的收入确认。

这也可能影响他们的信用评级,特别是公开上市的开发商,这可能导致主权/养老基金重新审视他们的投资计划。

随着IND AS 115的实施,房地产开发商将不得不用项目完成方法替换现有的百分比完成方法。

Anarock Property Consultants董事长Anuj Puri表示:“这不仅仅是会计变更,因为它将对房地产开发商经营业务,筹集资金,定价和出售项目的方式和方式产生严重影响。”

根据完成百分比法(旧会计准则),从购房者收到的在建单位的预付款被视为收入,并加到公司的营业额中,这些项目产生的净收入被视为利润。

“销售识别方法的影响是一种暂时现象,绝不会影响公司的最终健康状况。现在未预测到的将进入下一季度并增加预测。任何分析师都会理解这一点并且对评级没有影响,“Credai副总裁S Suresh Hari解释道。

但是,根据项目完成方法(新会计准则),从购房者收到的预付款将被视为贷款而不是销售收入。“为了收入计算,公司将继续按完成百分比计算和纳税,”Sobha Ltd.副董事长兼董事总经理JC Sharma说。

'临时影响'

“很可能会出现一些与最低替代税(MAT)有关的问题。因此,公司将有额外的合规要求。在光学上,资产负债表看起来比它更弱。比较数据将难以分析。同时,它不会对组织的现金流和整体盈利能力产生任何重大影响,“他补充道。

Puravankara有限公司董事总经理Ashish R Puravankara表示:“这种影响似乎是暂时的。为了在每个季度获得比较收益,公司需要结合已完成和正在进行的项目,这将在很大程度上弥合差距。这可能只在一段合理的时间后发生。“

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