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房地产对经济不是那么乐观 而是对住房的看涨

  • 行业快讯
  • 2019-07-11 10:25:14

‬经济学家在房地美3月份的预测中指出,即使经济开始出现一些低迷,较低的抵押贷款利率正在形成一个乐观的春季销售旺季。

房地产市场正在解冻,以应对抵押贷款利率的持续下降和消费者信心的反弹 - 这是房屋销售最重要的两个驱动因素,“房地美首席经济学家Sam Khater表示。“ 销售需求上升,加上库存比往年春季更多,这表明房地产市场正处于获得动力的早期阶段。”

Freddie Mac报告称,上周30年期固定利率抵押贷款平均降至4.28%,低于一年前的平均4.45%。“自今年年初以来,抵押贷款利率大幅下降,房价继续放缓,这应该有助于购房者负担得起的前景,”卡特说。

弗雷迪经济学家预测,30年期固定利率抵押贷款将在2019年平均增长4.5%,并在2020年增加到4.8%。

研究人员指出,房价增长可能会继续放缓。房地美预计2019年房价年增长率为3.5%,2020年为2.5%。

但随着住房需求的增长,经济学家们乐观地认为今年住房建设将会增加。报告显示,未来两年的新屋开工总数可能会增加,增幅最大的是单户住宅。预计2019年的房屋开工总量将增至127万套,2020年将达到133万套。(阅读:对新房购买者来说,你的生活更加重要)

然而,虽然房地产市场似乎有望获得动力,但与一年前相比,整体经济显示出一些疲软的迹象。消费者支出的下降使经济学家对2019年第一季度的GDP增长率预测降至1.2%。

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